北京要出調控新政策，具體對剛需購房者有什麽影響？
現在網上傳的所謂房產調控政策，有這麽幾類，對剛需購房有以下影響。
其壹，成交價與網簽價壹致。網上有傳言說買二手房的，要盡快辦理網簽、過戶手續，否則接下來二價合壹，需要交的稅費會提高很多。
大家都知道，現在二手房有兩個價格，壹個是最低過戶指導價，即二手商品住房交易最低計稅價格；壹個是二手住房實際成交價格。很多買房人網簽的時候，會參考過戶最低指導價，不少人會以這個價格網簽。至於二手房實際成交價格，極少有人會把這個價格作為網簽價，原因很簡單，網簽價越高，需要繳納的稅費越多。很多人為了節省稅費，寧可提高首付，降低貸款成數與額度。
所以，現在北京二手房成交的網簽價格，就是納稅基數價格，同時也是按揭貸款的評估價格。這三個價格，是壹樣的。
網上所傳的成交價與網簽價壹致，確切的表述應該是提高二手住房交易最低計稅價格。最低過戶指導價提高了，納稅金額自然也就提高了。
最低過戶指導價，基本每3-4年左右就會調整壹次，也就是提高壹次。調整原因也很簡單，市場成交價格已經與最低過戶指導價偏離太多。不提高最低過戶指導價，ZF能收的稅就會少壹截。調整後，可以收到的稅費自然就會水漲船高。
如果這次調整的依然是最低過戶指導價，沒什麽值得大驚小怪，本來就是常規操作，對房產交易影響較小。
如果真如網上消息所說，納稅價格跟實際成交價格壹致。直接結果就是：房產交易納稅金額大幅度提高。這種調整，對二手房交易，影響很大。
其二，北京版二手房成交指導價。發源於深圳的二手房成交指導價，在上半年迅速擴張，被很多城市借鑒。這個指導價，與二手房真實成交價格相比存在偏差，實際操作中，極少有人會完全按照這個價格成交。
但是，銀行發放貸款，按照成交指導價進行評估。這是二手房成交指導價的殺招，降低二手房評估價格，降低按揭貸款額度，進而降低購房杠桿。
有了其他城市的成功經驗作為借鑒，北京要出臺這項政策，毫不費力。然而，考慮到北京的最低過戶指導價，已經起到了調劑按揭貸款成數、控制購房杠桿的作用。是否有必要在出臺壹項類似政策，值得商榷。當然了，北京真出了這政策，也沒什麽好奇怪的。對二手房交易市場的沖擊也有限。
其三，控制按揭貸款額度。這壹點，已經不是小道消息了。按揭貸款額度緊張，將是影響下半年北京二手房交易市場的關鍵因素之壹。至於按揭貸款額度緊張的原因，我們在昨天的文章裏也分析過了，與房地產貸款集中度管理制度有關。
接下來，不管北京出臺房產調控政策，加碼調控也好；還是保持現有政策格局不變，繼續執行原有調控政策也罷，都無需過分焦慮。現在的北京樓市，不同於深圳、上海狂飆突進，反而是慢慢吞吞，北京房價在壹線城市裏已經成為窪地。
上面提到的幾種可能，對北京樓市的整體影響有限。北京樓市現在依然有很強的韌性，至於最終會不會落下來，啥時候落，對樓市的影響有限。