驗房需要註意哪些事？驗房註意事項全解析
買房對於每壹個家聽來說都是十分重要的事情。從選房、購房到收房，買房過程的每壹個環節都需要保持謹慎。雖然每壹個購房者都盼望收到的房子能夠完美無缺，然而遺憾的是，現實中，收房的過程中總是不可避免地會遇到各種問題。因此，學會擦亮眼睛、精明驗房，把好這最後壹關才是明智之舉。那 麽，驗房註意事項有哪些呢?下面我們就來壹起看看吧！
驗房註意事項壹：戶外環境要看清，面積仔細量
首 先要看房子是否經過政府部門驗收備案。壹般規範的發展商在交房前都要給購房人提供政府部門的驗收備案表和面積實測文件，購房人應該了解壹下交房面積和壹開始所簽合同中的面積是否有誤差，該誤差是否可以接受。據《商品房銷售管理辦法規定》，如面積誤差比絕對值在正負0.06%(含0.06%)的購銷雙方不作 任何補償，0.06%(含0.06%)至3%以內(含3%)的，據實結算房價款，超出3%的，買房人有權退房。買家如對房屋面積有疑問，可先自行測定房內面積，確有問題，再請房地產測繪機構測繪，以其認定的房屋建築平面圖為準。
驗房註意事項二：地面需平坦無裂漏
如是未裝修地 面，地面應光整、起伏小。可在室內地面上薄鋪壹層水，若水向壹面聚集，說明地面有傾斜。如是已鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻;看地面磚拼接線的 曲、直程度，拼接線要整齊筆直;另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心。具體辦法是用壹木槌輕敲地面磚，如出現空洞聲響，說明下面水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，地面磚部分面積下面是虛空的。
驗房註意事項三：墻體和墻面，筆直均勻是關鍵
檢查墻角，墻體轉角線是否筆直; 帶個卷尺量壹下層高、量壹量房子是否方正，用三角尺測量墻角直角的準確度及均勻度;查壹查墻腳部分硬度是否高於墻面，地否平整，是否在壹個平面上。墻腳的 高度以12～15公分為宜，色彩最好與地面相同。不同等級的建築，其墻面處理也不同。墻面處理方式有：抹灰、噴塑、貼墻紙。貼墻布等。對於抹灰，可從側面看墻上的印跡是否均勻，若墻面上留有較大、較租的顆粒或印跡大，說明質量低。噴塑的要看墻面的整體*，色點大小應均。查看墻紙、墻布是否有氣泡，紙與紙，布與布的交接處是否平整。
驗房註意事項四：門窗材質挺重要
首先看戶門是否與發展商的承諾相符包括功能、品牌、材質，註意戶門 周邊密閉性是否好，如果門框間縫隙較大，應該要求調整，試試鎖頭是否好用;看門開啟是否自如，關閉嚴不嚴。要註意窗玻璃的材質、厚度是否符合承諾，有沒有 雙玻改單玻，有無殘缺。窗戶的密封性要好，註意窗臺有無滲水，窗底部滑道是否平滑。紗窗往往是購房人容易忽略的，但入住後自配紗窗往往麻煩且不易配套，最好能在收房時解決。
（以上回答發布於2015-11-02，當前相關購房政策請以實際為準）
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