提額！首套房個人最高可申請30萬！江門公積金新政即日起實施！
3月16日，江門公積金政策有調整！個人貸款額度從25萬提至30萬！
從市住房公積金管理委員會第二十六次全體委員會議上獲悉，為支持職工購買自住住房，根據我市公積金資金和房價情況，自2020年3月16日起，我市提高公積金個人住房貸款最高額度。
調整後，首套房壹個職工最高可申請30萬元，兩個職工或以上最高可申請60萬元。
第二套房壹個職工最高可申請25萬元，兩個職工或以上最高可申請50萬元。
職工購買全裝修新建商品住房、棚戶區改造居民購買新建商品住房作為安置房的，貸款額度增加標準不變。
2020年3月16日前已審批未發放的公積金貸款按原額度執行。
據悉，《江門市住房公積金個人住房貸款管理辦法》自2015年4月1日正式實施，將於2020年3月31日有效期屆滿。當天會議審議了新的《管理辦法》，於4月1日正式實施。
與新《管理辦法》配套修改的還有公積金個人住房貸款額度計算公式，根據住建部、國家質量監督檢驗檢疫總局發布的《住房公積金個人住房貸款業務規範》，自4月1日起，我市貸款額度計算公式調整為：
職工申請貸款時的住房公積金賬戶繳存余額×8+職工申請貸款時的住房公積金月繳存額×到退休年齡月數。
計算職工住房公積金賬戶繳存余額時，不包含最近6個月的補繳金額（異地轉入補繳金額除外）。職工的貸款額度計算結果高於我市最高貸款額度的，按最高貸款額度核定。兩個及以上職工購買同壹住房的，貸款額度為每個職工貸款額度之和，但不得高於我市最高貸款額度。
目前我市執行的公積金貸款額度計算公式為職工申請貸款時的住房公積金月繳存額×12×至法定退休工作年限×2。
記者翻查資料發現，該公式自2005年執行至今，期間文字表述有所修改，但計算方式基本壹致。本次修改方案確定前，市公積金管理中心對我省其他城市的額度計算公式進行了調研，經過比較後，決定借鑒廣州等城市的做法，並結合我市目前的計算公式進行修改。新公式除了將職工的公積金賬戶繳存余額作為影響貸款額度的因素之外，還考慮了年齡和月繳存額等因素，有利於公積金賬戶繳存余額不多的年輕人。
年齡較大的職工，也可以通過公積金賬戶繳存余額的積累達到增加貸款額度的目的。
江門住房公積金2019年報出爐
全年發放個人住房貸款16.18億元
值得註意的是，江門市住建局同時公布了《江門市住房公積金2019年年度報告》。
根據公告，2019年，全市繳存住房公積金53.61億元。2019年末，繳存總額為469.73億元，繳存余額為120.8億元。當年新開戶單位728家,新開戶職工6.14萬人。受委托辦理住房公積金繳存業務的銀行7家，與上年持平。
提取情況，2019年，全市15.16萬名繳存職工提取住房公積金45.69億元，提取額占當年繳存額的85.22%。2019年末，提取總額為348.93億元。
貸款情況，2019年，全市發放個人住房貸款0.53萬筆16.18億元，回收個人住房貸款12.68億元。2019年末，累計發放個人住房貸款8.7萬筆195.94億元，貸款余額為108.29億元，個人住房貸款余額占繳存余額的89.65%。受委托辦理住房公積金個人住房貸款業務的銀行14家，比上年增加1家。
融資情況，2019年，沒有融資。2019年末，融資總額1.39億元，余額0億元。
資金存儲情況，2019年末，住房公積金存款15.55億元。
資金運用情況，2019年末，資金運用率為89.65%，比上年減少3.19個百分點。
附：《江門市住房公積金2019年年度報告》全文內容
根據國務院《住房公積金管理條例》和住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行《關於健全住房公積金信息披露制度的通知》(建金〔2015〕26號)的規定，經住房公積金管理委員會審議通過，現將江門市住房公積金2019年年度報告公布如下：
壹、機構概況
（壹)住房公積金管理委員會：住房公積金管理委員會有24名委員，2019年召開1次會議，審議通過的事項主要包括：江門市2018年度住房公積金歸集、使用指導計劃執行情況報告,江門市2018年度住房公積金增值收益分配方案,江門市住房公積金2018年年度報告,江門市2019年度住房公積金歸集、使用指導計劃,修訂《江門市住房公積金個人住房貸款置換暫行辦法》。
（二）住房公積金管理中心：住房公積金管理中心為直屬市政府，由市住房城鄉建設局代管的不以營利為目的的參公事業單位，設5個部，5個管理部。從業人員84人，其中，在編43人，非在編41人。
二、業務運行情況
（壹）繳存：2019年，新開戶單位728家,實繳單位5892家，同比減少1122家；新開戶職工6.14萬人，實繳職工40.11萬人，凈增職工2.46萬人；繳存額53.61億元，同比增長8.49%。2019年末，繳存總額469.73億元，比上年末增加12.88%；繳存余額120.8億元，比上年末增加7.02%。
受委托辦理住房公積金繳存業務的銀行7家，與上年持平。
（二）提取：2019年，提取額45.69億元，同比增長6.83%；占當年繳存額的85.22%，比上年減少1.32個百分點。2019年末，提取總額348.93億元，比上年末增加15.07%。
（三）貸款
1.個人住房貸款：個人住房貸款最高額度50萬元，其中，單繳存職工最高額度25萬元，雙（多）繳存職工最高額度50萬元。購買全裝修新建商品住房的，單繳存職工最高額度增加3萬元，雙（多）繳存職工最高額度增加6萬元；棚戶區改造居民購買新建商品住房作為安置房的，單繳存職工最高額度增加5萬元，雙（多）繳存職工最高額度增加10萬元。
2019年，發放個人住房貸款0.53萬筆16.18億元，同比分別增長26.79%、21.57%。其中,市中心發放個人住房貸款0.22萬筆7.08億元，新會管理部發放個人住房貸款0.12萬筆3.55億元，臺山管理部發放個人住房貸款0.04萬筆1.02億元，開平管理部發放個人住房貸款0.05萬筆1.6億元，鶴山管理部發放個人住房貸款0.05萬筆1.43億元，恩平管理部發放個人住房貸款0.05萬筆1.50億元。
2019年，回收個人住房貸款12.68億元。其中,市中心4.81億元，新會管理部3.07億元，臺山管理部1.47億元，開平管理部1.63億元，鶴山管理部1.01億元，恩平管理部0.69億元。
2019年末，累計發放個人住房貸款8.7萬筆195.94億元，貸款余額108.29億元，分別比上年末增加6.43%、9%、3.34%。個人住房貸款余額占繳存余額的89.65%，比上年末減少3.19個百分點。
受委托辦理住房公積金個人住房貸款業務的銀行14家，比上年增加1家。
2.住房公積金支持保障性住房建設項目貸款：2019年，沒有發放、回收支持保障性住房建設項目貸款。2019年末，累計發放項目貸款3.3億元，項目貸款余額0億元。
（四）購買國債：2019年，沒有購買、兌付、轉讓、收回（記賬式、憑證式）國債。2019年末，國債余額0億元，與上年末持平。
（五）融資：2019年，沒有融資。2019年末，融資總額1.39億元，融資余額0億元。
（六）資金存儲：2019年末，住房公積金存款15.55億元。其中，活期0.05億元，1年（含）以下定期8.01億元，1年以上定期1.26億元，其他(協定、通知存款等)6.23億元。
（七）資金運用率：2019年末，住房公積金個人住房貸款余額、項目貸款余額和購買國債余額的總和占繳存余額的89.65%，比上年末減少3.19個百分點。
三、主要財務數據
（壹）業務收入：2019年，業務收入37153.19萬元，同比增長5.43%。其中，市中心15047.26萬元，新會管理部8407.53萬元，臺山管理部4170.64萬元，開平管理部4532.66萬元，鶴山管理部2766.78萬元，恩平管理部2228.32萬元；存款利息2494.84萬元，委托貸款利息34658.35萬元。
（二）業務支出：2019年，業務支出21648.84萬元，同比增長6.08%。其中，市中心8796.23萬元，新會管理部4875.77萬元，臺山管理部2446.06萬元，開平管理部2554.69萬元，鶴山管理部1655.26萬元，恩平管理部1320.83萬元；支付職工住房公積金利息17780.84萬元，歸集手續費1928.04萬元，委托貸款手續費1722.11萬元，其他217.85萬元。
（三）增值收益：2019年，增值收益15504.36萬元，同比增長4.54%。其中，市中心6251.04萬元，新會管理部3531.76萬元，臺山管理部1724.58萬元，開平管理部1977.97萬元，鶴山管理部1111.52萬元，恩平管理部907.49萬元；增值收益率1.32%，比上年減少0.04個百分點。
（四）增值收益分配：2019年，提取貸款風險準備金349.82萬元，提取管理費用1726.47萬元，提取城市廉租住房（公***租賃住房）建設補充資金13428.07萬元。
2019年，上交財政管理費用1760.77萬元。上繳財政城市廉租住房（公***租賃住房）建設補充資金12992.85萬元。其中，市中心上繳市財政局4781.29萬元，新會管理部上繳新會區財政局3210.7萬元，臺山管理部上繳臺山市財政局1606.65萬元，開平管理部上繳開平市財政局1830.08萬元，鶴山管理部上繳鶴山市財政局865.52萬元，恩平管理部上繳恩平市財政局698.61萬元。
2019年末，貸款風險準備金余額10829.33萬元。累計提取城市廉租住房（公***租賃住房）建設補充資金116701.21萬元。其中，市中心提取40743.56萬元，新會管理部提取26831.97萬元，臺山管理部提取14458.8萬元，開平管理部提取17665.15萬元，鶴山管理部提取10642萬元，恩平管理部提取6359.73萬元。
（五）管理費用支出:2019年，管理費用支出1728.34萬元，同比增長2.5%。其中，人員經費935.69萬元，公用經費76.01萬元，專項經費716.64萬元。
市中心管理費用支出996.38萬元，其中，人員、公用、專項經費分別為394.64萬元、31.13萬元、570.61萬元；新會管理部管理費用支出196.47萬元，其中，人員、公用、專項經費分別為124.6萬元、6.7萬元、65.17萬元；臺山管理部管理費用支出171.25萬元，其中，人員、公用、專項經費分別為128.78萬元、6.13萬元、36.34萬元；開平管理部管理費用支出138.74萬元，其中，人員、公用、專項經費分別為100.94萬元、8.87萬元、28.93萬元；鶴山管理部管理費用支出146.28萬元，其中，人員、公用、專項經費分別為136.33萬元、8.79萬元、1.16萬元；恩平管理部管理費用支出79.22萬元，其中，人員、公用、專項經費分別為50.4萬元、14.39萬元、14.43萬元。
四、資產風險狀況
（壹）個人住房貸款：2019年末，個人住房貸款逾期額388.71萬元，逾期率0.36‰。其中，市中心0.26‰，新會管理部0.52‰，臺山管理部0.3‰，開平管理部0.82‰，鶴山管理部0.01‰，恩平管理部0‰。
個人貸款風險準備金按貸款余額的1%提取。2019年，提取個人貸款風險準備金349.82萬元，沒有使用個人貸款風險準備金核銷呆壞賬。2019年末，個人貸款風險準備金余額10829.33萬元，占個人住房貸款余額的1%，個人住房貸款逾期額與個人貸款風險準備金余額的比率為3.59%。
（二）支持保障性住房建設試點項目貸款：2019年末，逾期項目貸款0萬元，逾期率0‰。?
五、社會經濟效益
（壹）繳存業務:2019年，實繳單位數、實繳職工人數和繳存額同比分別減少16%、增長6.52%和8.49%。
繳存單位中，國家機關和事業單位占31.53%，國有企業占9.32%，城鎮集體企業占5.91%，外商投資企業占7.91%，城鎮私營企業及其他城鎮企業占37.68%，民辦非企業單位和社會團體占6.53%，其他占1.12%。
繳存職工中，國家機關和事業單位占32.37%，國有企業占13.15%，城鎮集體企業占2.47%，外商投資企業占20.7%，城鎮私營企業及其他城鎮企業占28.75%，民辦非企業單位和社會團體占2.21%，其他占0.35%；中、低收入占95.13%，高收入占4.87%。
新開戶職工中，國家機關和事業單位占14.24%，國有企業占6.89%，城鎮集體企業占3.02%，外商投資企業占23.3%，城鎮私營企業及其他城鎮企業占46.46%，民辦非企業單位和社會團體占5.72%，其他占0.37%；中、低收入占99.28%，高收入占0.72%。
（二）提取業務:2019年，15.16萬名繳存職工提取住房公積金45.69億元。
提取金額中，住房消費提取占84.79%（購買、建造、翻建、大修自住住房占5.05%，償還購房貸款本息占78.48%，租賃住房占1.17%，其他占0.09%）；非住房消費提取占15.21%（離休和退休提取占10.2%，出境定居占0.29%,其他占4.72%）。
提取職工中，中、低收入占91.2%，高收入占8.8%。
（三）貸款業務
1.個人住房貸款：2019年，支持職工購建房53.26萬平方米，年末個人住房貸款市場占有率（含公轉商貼息貸款）為8.26%，比上年末減少0.99個百分點。通過申請住房公積金個人住房貸款，可節約職工購房利息支出30347.99萬元。
職工貸款筆數中，購房建築面積90（含）平方米以下占15.18%，90-144（含）平方米占79.21%，144平方米以上占5.61%。購買新房占86.9%，購買二手房占13.1%。
職工貸款筆數中，單繳存職工申請貸款占43.44%，雙繳存職工申請貸款占56.07%，三人及以上繳存職工***同申請貸款占0.49%。
貸款職工中，30歲（含）以下占31.95%，30歲-40歲（含）占42.26%，40歲-50歲（含）占22.06%，50歲以上占3.73%；首次申請貸款占84.37%，二次及以上申請貸款占15.63%；中、低收入占85.72%，高收入占14.28%。
2.異地貸款：2019年，發放異地貸款706筆20778.6萬元。2019年末，發放異地貸款總額113754.8萬元，異地貸款余額69361.31萬元。
3.公轉商貼息貸款：2019年，發放公轉商貼息貸款7筆237.5萬元，支持職工購建住房面積0.07萬平方米，當年貼息額216.51萬元。2019年末，累計發放公轉商貼息貸款675筆22715.7萬元，累計貼息516.42萬元。
4.支持保障性住房建設試點項目貸款：2019年末，累計試點項目3個，貸款額度3.3億元，建築面積18.32萬平方米，可解決2320戶中低收入職工家庭的住房問題。3個試點項目貸款資金已發放並還清貸款本息。
（四）住房貢獻率：2019年，個人住房貸款發放額、公轉商貼息貸款發放額、項目貸款發放額、住房消費提取額的總和與當年繳存額的比率為102.48%，比上年增加1.94個百分點。
六、其他重要事項
（壹）當年受委托辦理貸款業務金融機構變更情況。
新增中國光大銀行股份有限公司江門分行為住房公積金貸款業務銀行。（二）當年住房公積金政策調整及執行情況。
1.當年繳存政策調整情況。
2019年6月19日，印發了《關於2019年度住房公積金繳存調整有關問題的通知》（江房金字〔2019〕37號），從2019年7月1日起，開展2019年度住房公積金繳存調整工作。2019年度我市住房公積金繳存基數為2018年度職工本人月平均工資，且不能超過規定的限額。住房公積金繳存基數下限為1550元，上限為19413.24元。職工2018年月平均工資在上下限之間的，按實計繳，高於繳存基數上限的按繳存基數上限計繳。
2.當年貸款政策調整情況。
2019年，修訂了《江門市住房公積金個人住房貸款置換暫行辦法》。2019年4月11日發布修訂後的辦法，6月1日正式執行。
2019年7月10日，蓬江區、高新區（江海區）開辦商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款業務。
3.當年住房公積金存貸款利率執行標準。
2019年，我市住房公積金存款利率沒有調整，按壹年期定期存款基準利率（1.5%）執行。
2019年，我市住房公積金個人住房貸款利率沒有調整，5年期（含）以下貸款年利率為2.75%，5年期以上至30年（含）貸款年利率為3.25%。首套房貸款利率按照中國人民銀行公布的基準利率執行，第二套房貸款利率按照同期首套房貸款利率上浮10%執行。
（三）當年服務改進情況。
1.接入粵港澳大灣區公積金信息***享平臺。2019年11月，我市接入粵港澳大灣區公積金信息***享平臺，全省住房公積金數據實現互聯互通。截至2019年末，我市通過粵港澳大灣區公積金信息***享平臺輔助辦理業務135筆。
2.增加服務網點。截至2019年末，全市***有91個銀行服務網點受理公積金繳存和提取業務，比年初增加了26個；267個銀行服務網點受理公積金貸款業務，比年初增加了3個。
3.推出“秒批”服務。2019年11月，推出退休提取公積金等5項智慧公積金服務，職工在我市建設銀行229臺智慧櫃員機自助辦理業務，系統智能化“秒批”，無需人工幹預。截至2019年末，通過智慧櫃員機為職工辦理退休提取71筆，出具個人繳存證明572份，信息修改336筆。
4.上線自助打印服務。2019年9月，在“僑都之窗”自助服務終端推出個人繳存證明自助打印服務，全市467臺僑都之窗自助服務終端提供7×24小時服務。截至2019年末，通過自助服務終端為職工出具證明3025份。
5.增加查詢渠道。在支付寶城市服務和建行智慧櫃員機推出“刷臉”查詢住房公積金的功能，查詢渠道擴展到7個。
（四）當年信息化建設情況。
1.接入全國住房公積金數據平臺，接受住房和城鄉建設部的業務監督。
2.與全國住房公積金異地轉移接續平臺實現直連，為簡化職工住房公積金異地轉移接續業務流程奠定基礎。
3.江門市住房公積金雙貫標系統通過國家安全等級三級保護測評，資金和賬戶信息安全得到保障。
（五）當年對違反《住房公積金管理條例》和相關法規行為進行行政處罰和申請人民法院強制執行情況。
2019年，受理職工投訴案件279宗，結案9宗；發出《責令限期繳存通知書》256份；向法院提出強制執行案件4宗。
（六）其他需要披露的情況。
無
江門市住房公積金管理中心
2020年3月16日
文章素材來源：江門日報、江門發布