房貸的利率是多少？怎麽算？

1、房貸利率通常是指年利率，但是在每個月還貸的時候,會把年利率分割成月利率。

2、年利率與月利率的關系：

月利率=年利率/12，年利率=月利率*12。比方說年利率是7.05%，換算成月利率就是7.05%/12=5.875‰(壹般銀行在房貸合同上的利率都用月利率來表示)。

3、所以年利率壹般用%(百分之)，月利率壹般用‰(千分之)表示。

4、貸款期限在壹年以上的，貸款利率於每年1月1日調整壹次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。

房貸利率選固定還是浮動的

無論是選擇固定還是浮動，各有各的優勢。不過需要知道的是選擇固定和浮動是兩個截然相反的走向，是利益沖突的，在沒有解決未來利率走勢的情況下，兩個都是靠運氣的，都有百分之五十的機會，也許大家心裏也都有了答案，但是需要邏輯去支持，需要觀點去支持。

如果用戶選擇固定利率，那麽以後還款的額度都不會變化，後續還款的額度不會變化。其實，壹般享受貸款折扣的用戶可以選擇固定利率，因為基準利率為4.9%，如果享受九折就是4.41%，這樣的貸款利率已經比較低了。如果用戶房貸利率是上浮的，這時可以選擇LPR+浮點數。

在重簽合同時，如果用戶選擇LPR+浮點數，那麽在進行轉換時貸款利率不變，比如用戶現在的貸款利率為4.41%，在2019年12月LPR報價4.8%，那麽浮點數為兩者的差值0.39%，以後LPR變化後，用戶的實際貸款利率為LPR-0.39%。

根據專家預測，未來LPR大概率下行，但是下降的幅度需要繼續觀察，

不過從中長期看，不少業內人士認為“LPR加減點”方案有更大機會享受利率紅利。用戶在選擇時可以根據自己的實際情況考慮。