五證指的是哪些證

五證是指哪五證

1、《國有土地使用證》

2、《建設用地規劃許可證》

3、《建設工程規劃許可證》

4《建築工程施工許可證》

5《商品房預售許可證》

其中第壹個和第五個證是由土地資源和房屋管理局核發。第二個和第三個證是由市規劃委員會核準發放。第四個證是由市建委核發的。

五證不全有什麽風險：

1、房屋質量沒保障

開發商五證不全的話很可能沒有建造商品房的資質，更沒有房屋銷售資格，這樣的房子最好不要買。

2、配套設施是張圖

很多開發商的廣告都喜歡誇大其詞，說附近有名校、將設地鐵站、公園、泳池、超市等，其實這些都是未知數。

4、貸款難以貸到

有些銀行對樓盤貸款有限制，開發商會隱瞞其中信息，受到錢之後，就不管貸款能否到位了。

5、混淆商住房與住宅

開發商沒有五證，那房子性質和質量無法確定，有些開發商會有意混淆房屋性質，將SOHO形態的新房說成單價較低的住房，購房者購房之後才發現上當受騙。

法律依據：

《城市商品房預售管理辦法》

第六條

商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

《商品房銷售管理辦法》

第七條

商品房現售，應當符合以下條件：

（壹）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；

（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經落實；

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公***設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業管理方案已經落實。