碧桂園面臨危機！資金負債率接近90%，背後原因是啥？
今年8月，馬來西亞新任總理馬哈蒂爾親自出手，位於馬來西亞柔佛州的碧桂園(02007.HK)森林城市項目被“封殺”。宣稱投資2500億元的此“城”，似乎成了楊國強的滑鐵盧之戰。
而在北京漂泊了7年的林洪也沒想到，位於千裏之外的島國發生的這場“封殺”戰役引發的風暴，會如同蝴蝶的翅膀般穿越海岸線到達北京南部50公裏外壹個叫做永清的小鎮，最終降落到自己頭上。
從今年9月份開始，位於河北永清的碧桂園悅融華項目，壹場轟轟烈烈的維權正愈演愈烈。房子蓋到壹半，碧桂園要撤資，業主瞬間炸鍋了。
而碧桂園中途撤資的原因，多位碧桂園方面人士向《今晚財訊》稱，是因為碧桂園馬來西亞項目需要資金。
如果說，今年7月，碧桂園壹個月內發生的數起安全事故，將公司的管理問題暴露出來，那麽，隨後碧桂園暴露的另壹大問題，則是現金流危機。
《今晚財訊》翻閱碧桂園的近期公告，發現近期系列公告都與融資有關。作為地產行業的“壹哥”，碧桂園頻繁融資引人註目。
更讓人關註的是，在資產上萬億的國內地產公司裏，碧桂園不僅資產負債率最高，且短期還債壓力巨大，融資成本也在不斷上升。
根據碧桂園2017年年報，截至當年年底，碧桂園壹年以內需要償還的負債為3788.6億元。到了2018年半年報中，碧桂園壹年以內需要償還的負債，達到5307.21億元。半年之內，短期負債增長了1518.61億元。這也意味著，近期碧桂園每日需還債達14.5億元。
對此，中國城市房地產研究院院長謝逸楓對《今晚財訊》表示：“這個債務上升水平已經完全超過了企業負債率的標準線或警戒線，屬於嚴重債務風險，已超過了2008年金融風險的水平。如果說今年下半年沒有迅速將債務水平降下去的話，那麽可能面臨債務危機。”
盡管12月14日，國家發改委發文稱，鼓勵資產總額大於1500億元、營業收入大於300億元、資產負債率不超過85%的房地產企業，通過債券市場開展直接融資。
這對大批急需融資的地產商而言是壹大利好。但不幸的是，根據2018年半年報，碧桂園資產負債率達89.85%，超過了85%的融資標準線。