深圳商鋪的使用權是多久？商鋪使用年限到了後怎麽辦——三點陽提問

商鋪的使用權是多久？

商鋪的使用權，即是指權利人對商鋪的土地使用權和土地上的建築物以及附著物的權，並且包括由上述權利產生的他項權，如典權、抵押權等。根據《中華人民***和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：土地使用權出讓高年限按下列用途確定：

1、居住用地七十年；

2、工業用地五十年；

3、、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

4、商業、旅遊、娛樂用地四十年；

5、綜合或者其他用地五十年。

因此，作為商業用地的商鋪，其土地使用權的高使用年限為40年，但是也並不是統壹的，要取決於地方和城市，不同地方要知道對於開發商土地使用權規定是多少年。據深圳商鋪轉讓出租網所知，在深圳的商鋪是在40年左右。

商鋪使用年限到了後怎麽辦？

至於若是商鋪使用年限到期後該怎麽辦的問題，目前法律關於這方面的規定很亂，因為目前尚沒有壹處商鋪使用年限到期，但壹般可以參照物權法（這是民法中的高層次法律之壹）得出以下幾點：

1、若是住宅用地的土地使用年限到期後，如果是沒有因為公***利益需要收回的則要自動續期，但並沒有明確是否繼續繳納土地出讓金或其它什麽的費用。

2、關於商業用地到期方面就並沒有什麽明確規定，但是個人私下認為，以後在沒有公***利益的需要下，住宅用地肯定是自動續期，而且在實行新的房地產稅後，可能就沒有土地使用年限的限止了。對於商業用地，也會同樣如此。

3、物權是壹個完全的權利，但如果仍存在房產權與土地權分離的情況下，物權仍是壹個不完整的權利，那何來物權。據深圳店鋪轉讓出租網所知，房產權是壹個私權，如果因為土地到期，而要收回，那房產權又如何實現。現在很多東西與情況接軌了，這個以後也不會例外，遲早會明文規定。

以上就是有關商鋪的使用問題了，對於商鋪來說，壹般使用年限在40年左右，並且會根據所屬地區的不同而上下浮動壹些，同時商鋪壹般會屆滿自動續期，了解了這些，妳是否可以放心購買商鋪了呢？