銀行房貸怎麽計算的
房貸計算方法如下：
1、等額本息計算公式：〔貸款本金*月利率*（1＋月利率）＾還款月數〕/〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕，等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息），這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
2、等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）*每月利率，等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然後根據剩余本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
等額本息與等額本金還款的優缺點：
1、等額本息
（1）優點：每月還款額固定不變，便於購房者安排資金支出；
（2）缺點：總體支出利息多，利息總支出幾乎是所有還款方式最高的。
2、等額本金
（1）優點：可以節省大量利息支出；
（2）缺點：還款開始階段金額較高。
法律依據：
《個人貸款管理暫行辦法》第十二條
貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
第十三條
貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、準確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。