北京租房新政新在哪裏？
由北京市住房城鄉建設委會同市發展改革委、市教委、市公安局、市規劃國土委、市衛生計生委、市工商局、人民銀行營管部聯合起草的《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知（征求意見稿）》（以下簡稱《通知》）公開征求意見。
《通知》提出， “承租人為本市戶籍無房家庭，符合在同壹區連續單獨承租並實際居住3年以上且在住房租賃監管平臺登記備案、夫妻壹方在該區合法穩定就業3年以上等條件的，其適齡子女可在該區接受義務教育。”
《通知》提出，北京市住房城鄉建設部門會同相關部門按照開放、***享原則，組織建立全市統壹的住房租賃監管平臺。同時，將依托住房租賃監管平臺強化服務和監管，今後，在平臺上已辦理住房租賃登記備案的，承租人依法申請辦理公***服務事項時，不再提交其在京有合法穩定住所的紙質證明材料。
《通知》提出，承租人符合公***租賃住房貨幣化補貼條件的，可以根據住房租賃監管平臺登記備案的信息依法申請租金補貼；
承租人為本市戶籍無房家庭，符合在同壹區連續單獨承租並實際居住3年以上且在住房租賃監管平臺登記備案、夫妻壹方在該區合法穩定就業3年以上等條件的，其適齡子女可在該區接受義務教育；
承租人為非本市戶籍家庭的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息，以及北京市關於非京籍人員子女接受義務教育具體規定，依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區接受義務教育的手續；
承租人為本市戶籍，承租公***租賃住房和直管公房的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續。
該《通知》還從強化住房租賃管理服務、增加租賃住房供應，建立住房租賃監管平臺、提供便捷公***服務，明確住房租賃行為規範、維護當事人合法權益，加強市場主體監管、提升住房租賃服務水平等四個方面提出了加快發展和規範管理本市住房租賃市場的具體措施和要求。
北京市住建委相關負責人表示，該《通知》的目的在於完善購租並舉的住房體系，建立健全出租住房合法、主體權責明晰、市場行為規範、租賃關系穩定、權益得到有效保障的住房租賃管理服務制度；多渠道增加租賃住房供應，培育機構化、規模化住房租賃企業，引導居民形成先租後買的梯次消費模式，促進房地產市場平穩健康發展。
詳細解讀
用來住的房子，不壹定要有產權
去年年底，中央指出，要規範住房租賃市場和抑制房地產泡沫，是實現住有所居的重大民生工程。要準確把握住房的居住屬性，以滿足新市民住房需求為主要出發點，以建立購租並舉的住房制度。
可以說，加快發展住房租賃市場已經成為房地產發展長效機制的重要組成部分。
今年5月，住建部面向社會公開征求《住房租賃和銷售管理條例》的意見，就規範住房租賃和銷售行為提出了具體要求。
今年7月，住建部等九部委下發了《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，更是推出了多項新政策新措施。
此次新政出臺，意味著北京是全國首個出臺貫徹落實地方政策的城市。
同時，在建立長效機制方面，北京也走在了前列。“此次北京市出臺加快住房租賃發展的新政，目的也很明確，就是貫徹和落實中央和國家的相關要求，建立購租並舉的住房制度，規範住房租賃行為，保護租賃當事人合法權益。”專家表示，發展和規範住房租賃，是建立房地產發展長效機制之壹，無論是從近期推出的***有產權住房，還是此次住房租賃新政，都是北京逐步建立房地產發展長效機制的具體舉措。這也是“317”以來調控政策的延續和深化。
新政有4大亮點，北京將設“統壹的監管平臺”
壹是建立全市統壹的住房租賃監管平臺，這個平臺將起到服務和監管兩方面的作用。壹方面，政府通過平臺為租賃雙方提供更便捷的公***服務；另壹方面，通過對租賃行為的備案等服務，並納入了信用體系，還能起到有效監管租賃市場各方行為的作用，使租賃市場更加規範。
二是此次北京的新政，更多地突出了政府對租賃市場和租賃雙方的服務意識。比如納入平臺的合法租賃，相當於和多部門聯網了。如果租戶需要申領居住證，出租人和承租人不用再攜帶大量的紙質材料去辦事窗口辦，窗口可以直接調取信息，方便了租賃當事人。同時，本市還出臺了多項優惠政策，鼓勵企業、集體經濟組織建設租賃住房。
三是此次北京對於租賃的賦權也下了很大力度，在戶籍、教育等方面賦予了承租家庭壹些切切實實的權益，在逐步實現“購租並舉”上邁出了壹大步。
四是在保障租賃雙方權益方面。保障租賃雙方的合法權益，規範租賃行為，才能使更多的人願意選擇將租房作為解決住房問題的途徑。此次北京在新政中，對於規範租賃雙方行為作出了明確的要求，比如合同期內出租房不得單方面提高租金等，保障了租賃雙方的合法權益。
多項新政向租房人權益傾斜
壹、網絡交易平臺上完成租房
根據《通知》，市住建委會同相關部門按照開放、***享原則，組織建立住房租賃監管平臺。
住房租賃監管平臺通過連接網絡交易平臺，為網絡交易平臺提供後臺數據支持，由網絡交易平臺為租賃當事人提供住房租賃信息發布，住房租賃合同網上簽約、住房租賃登記備案申請、交易資金監管、市場主體信用查詢、信用評價等對外服務。
二、關於“購租並舉” 北京邁出壹大步
根據《通知》，承租人為本市戶籍，承租公租房和直管公房的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續。
另外，子女上學問題同樣是大家最關心的。《通知》明確，承租人為非本市戶籍家庭的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息和其在京務工就業證明、全家戶口簿、北京市居住證（或有效期內居住登記卡或暫住證）、戶籍所在地街道辦事處或鄉鎮人民政府出具的在當地沒有監護條件的證明，依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區接受義務教育的手續。
按照新政，承租人為本市戶籍無房家庭，符合在同壹區連續單獨承租並實際居住3年以上且在住房租賃監管平臺登記備案、夫妻壹方在該區合法穩定就業3年以上等條件的，其適齡子女可在該區接受義務教育，具體辦法由各區人民政府結合實際情況制定。
三、辦居住證不用再提交租房合同了
根據《通知》，已辦理住房租賃登記備案的，承租人依法申請辦理公***服務事項時，不再提交其在京合法穩定住所的紙質證明材料。
將來通過平臺登記備案的住房租賃，相關部門會實現聯網***享，這就方便了租賃當事人辦理各種和自己生活的事項。
《通知》中也很明確的寫出，承租人為非本市戶籍的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申請居住證。
此外，承租人符合公租房貨幣化補貼條件的，可以根據住房租賃監管平臺登記備案的信息，直接申請租金補貼，也不用再提交相關的紙質材料了。
四、保護租賃當事人權益 不得單方面提高租金
此次新政對於保護租賃當事人合法權益上作出了多項細致的規定。
鼓勵當事人簽訂長期住房租賃合同，當事人簽訂3年以上住房租賃合同且實際履行的，可以獲得相關政策支持。
出租人應當按月收取租金，承租人要求按季、年收取租金的，出租人可以按季、年收取租金。
出租人收取押金的，應當在合同中約定押金的數額、管理或托管方式和退還時間等，除合同另有約定外，自合同終止日起3個工作日內，出租人應將押金退還承租人，出租人對退還押金有異議的，應當承擔相應舉證責任。
出租住房在租賃期間因買賣、繼承、贈與等發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
租賃期間屆滿，出租人不再繼續出租住房的，應當提前1個月以上通知承租人；繼續出租的，同等條件下原承租人享有優先承租權，原承租人存在重大違法行為的除外。
承租人不得擅自轉租、合租，合同明確約定可以轉租、合租的除外，承租人根據合同的定轉租、合租的，應當按本辦法規定辦理住房租賃登記備案，次承租人不得再次轉租。