如何選別墅 慎重考慮5大因素推薦別墅
首先要辨清別墅的建築形式（聯排、雙拼、疊拼、獨幢）、容積率和綠化率等。容積率是別墅區規劃設計方案中主要的指標之壹。容積率越高，說明區域內房子建得多，人口密度大。此外要分清“綠地率”與“綠化覆蓋率”這兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。 其次，挑選別墅時還要仔細觀察別墅的立面、色彩、戶外草地樹木、門窗等細節因素。同時，在戶型的選擇上，也應考慮到冬暖夏涼與空調保溫節能問題，所以窗墻的比例不宜過大。
2.別墅配套設施
挑別墅時，需要註意問清所購項目是否配送私人花園、車庫、樓閣和地下室等及其面積的大小。 戶內的配套設施上，需要留意別墅內電的容量、上下水接口、管道位置、強弱電接口留得是否多，要選擇配套技術成熟度高的項目。別墅區中的會所指的就是住區居民的公***活動空間，比如小區內的娛樂廳、咖啡廳、小型超市、遊泳池和健身房等設施。別墅擁有了會所，享受的生活空間就會大多了。 購買別墅的多為“有車壹族”，但也有購物和醫療上的需求，考察項目時就需要考察項目周邊的商業、教育和醫療服務能否在10到15分鐘的車程內解決問題。
3.別墅周圍居住群體
別墅居住群體的指向性壹般很明顯，如有的開發商就明確把目標客戶定位成經理人、高管等。別墅區內的住戶將更註重精神的***通性，以此居住對象作為社區重要元素將對社區內的居住氛圍和品位等產生影響。所以選擇適合的居住社區，就是選擇適合的居住人群。
4.別墅內部情況以及空間的安排
選購別墅要看房型是否開門見亮，房間、客廳、廚房等要盡量明亮，功能齊全，布局合理。檢查采光通風情況時，要打開門窗，實地了解別墅的日照、采光和通風情況。查看別墅的建築質量時，不但要晴天去看，下雨天更要去看，要在雨天時看房子是否滲水，除了看臥室和廳外，更要看廚房、衛浴間，因為煤、水、電、衛等均在廚衛裏，很容易出問題。
別墅的樓高二層加閣樓比較合適，層數再高感覺上就不舒服了，容積率也不能太高。另外，每戶的面積要適中，樓梯的尺度要比壹般集合住宅中的躍層或復式的樓梯略寬些，這樣感覺才更舒適。
5.交通成本
挑別墅之前要有準備，對天津市場中別墅的大體情況要有所了解。如果買來投資，就要分析它是否有較高的投資潛力。別墅能否升值，所在的地段是壹個重要因素。選別墅考慮最多是交通，交通成本也是選擇時應留意的。壹年的油費、買車成本和養路費、牌照費、修車、存車等費用，都要計算在內，所以別墅最好在高速路附近，離市區不要太遠。購買別墅的人群壹般都擁有私家車，在這種前提下，依然要看看附近有多少條公***路線能夠通到小區周邊以滿足不時之需。對於交通條件，購房者可以選擇上下班、周末、周日、節假日等親臨實地感受壹下是否堵車。