“搶人大戰”背後:購房補貼百萬 非房地產調控轉向
在房地產市場走勢“回暖”的同時，與房地產有關的政策措施受到市場的高度關註，特別是在疫情對我國經濟發展產生沖擊的情況下，壹些地方政府部門出臺的 “搶人大戰”政策，給引進人才給予了數額不菲的購房補貼受到市場的熱議。中原地產研究中心數據顯示，截至6月14日，全國已有超過百城發布了人才政策，超過80個城市發布了購房優惠補貼政策。其中僅6月份前十天，就有廣州、南京、衢州、南寧、長春等***計14城發布購房補貼政策。比如杭州在此輪“搶人大戰”中明確，對A類頂尖人才給予最高800萬元的購房補貼；對B、C、D類人才也分別給予200萬元、150萬元、100萬元購房補貼。
由於在“搶人大戰”中給予數額較高的購房補貼，導致市場與地方政府房地產調控政策相關聯，認為通過引進人才給予購房補貼刺激房地產銷售，體現房地產寬松調控變向。其實，對於引進人才給予的購房補貼，本質上看類似於各地目前發放的購物“消費券”，雖然對房地產銷售有壹定的拉動作用，但壹個城市能夠享受購房補貼的高端人才畢竟是少數，從規模上很難達到刺激房地產消費“量”的目標，因此不能認為是地方政府對房地產調控的“松綁”。
其實，觀察壹個地方房地產政策走向，關鍵要抓住金融、財稅政策以及限購等。如果首付款比例降低、涉及房地產貸款的利率向下調整，體現出房地產調控走向寬松；另外，在供不應求的壹二線城市和部分熱點城市放寬限購政策，也釋放出從寬的調控政策走向。從目前來看，這三個方面都沒有變化，特別是個別地方出臺首付款比例降低的政策均被“撤回”，體現了中央堅定不移堅持“房住不炒”的強烈信號。因此，目前房地產調控政策以“穩”為主，“房住不炒”在未來壹段時期內不會發生改變。
在堅持“房住不炒”的前提下，5月份房地產市場“回暖”趨勢鞏固，實際上是市場機制作用的結果。在有買有賣的情況下，價格漲幅由買賣雙方討價還價確定，漲跌交替出現符合市場規律。可以說，正是基於每壹個理性人的理性決策買賣行為，確保了價格在房地產市場資源配置中的決定性作用，這是房地產市場平穩健康發展的應有之義。
因此，對於房地產市場的交易者來說，充分把握市場規律和購房所在地區房地產市場具體情況，理性做出買賣的市場抉擇和行為，不能人雲亦雲，更不能寄希望於房地產調控政策出現大的調整。尤其對於剛需群體來說，房屋是沒有“消費彈性”的商品，不像其他奢侈品，價格貴了就不買、價格便宜就買，而是事關“居者有其屋”的必買商品。只要符合購房資格，有首付款的資金支撐，就要基於自身需求果斷作出購買決策，不能觀望房價走勢，覺得自己能夠做到賣漲買跌。
“只有買對的”應是剛需購房群體應該秉承的消費理念。當然，對於投資性購房群體來說，壹定要牢記“市場有風險，投資需謹慎”的投資理念，認真開展風險評估，切忌加杠桿投資，給自身帶來不可估量的風險。