我現在名下有壹套房子,想在北京買個商住兩用的,因為用商...

壹、我現在名下有壹套房子,想在北京買個商住兩用的,因為用商...

可以把第壹套抵押貸款！全款買第二套

二、北京商住兩用房？

商住兩用房在指可以可以作為商業用途和住宅用途的房子，這種房子有獨立的房產土地證，並且在證書上會標明用途

1、北京商住兩用房政策:商住兩用房的首付比例為50%,遠遠高於首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，貸款年限最多為10年，並且不能用住房公積金貸款，購買時不實行稅費優惠的政策。普通住宅購房時有許多優惠的稅費政策，但購買商住兩用房時沒有相應的稅費優惠政策。

2、商住兩用房不能遷入戶口，這意味著購買這種類型的房屋孩子不能就近入學。此外，商住兩用房的水電費和物業費等費用壹般都是按照商用標準來收取的，這遠遠超過了住宅收費標準，這會增加購房者的生活成本。

三、我現在名下有壹套房子，想在北京買個商住兩用的，因為用商住兩用貸款只能貸款10年，那我能不能用我現在

可以的，完全可以

四、想在北京購買壹套商住兩用的房子，請問如何貸款？首付多少？

商住兩用50年產權不限購的房子是按網簽價的50%是貸款，貸的很少貸的多了就會產生差額，稅種有；個稅20%，營業稅5.6%，契稅3%，土地增值稅30%。例如；您買個新點的小區，原值高於地價；就只有壹個3%契稅。網簽價X3%=等於實際稅額。