房地產項目的概念設計是什麽意思？
房地產項目的設計分為三個階段：方案設計、初設和施工圖設計；概念設計就是方案設計。簡單來說就是遵照地塊的經濟指標，按照相關規範要求，在滿足容積率做夠的情況下，進行地塊的整體布局，需要細化到物業形態、動線組織、建築立面、戶型設計等各方面。
《建築設計資料集》則定義為:供家庭日常居住使用的建築物,是人們為滿足家庭生活需要, 利用自己掌握的物質技術手段創造的人造環境。
多層住宅:《住宅設計規範》規定壹層至三層為低層住宅,四層至六層為多層住宅,七層至九 層為中高層住宅, 高層住宅 :十層以上為高層住宅。 獨立住宅:指每戶自己壹棟享有獨立的室外空間的住宅,戶與戶之間是相對獨立的,形成自己 的院落空間。 集合住宅:相對於獨立住宅的居住概念,許多住戶生活在壹棟或多棟房屋內,享有***同的室外 空間。多層住宅
高層住宅
獨立住宅
單元住宅:由多個單元組成的住宅,每個單元都設有樓梯間作為每戶的垂直交通系統 ? 點式住宅:數戶圍繞壹個垂直交通系統的單元獨立住宅。 躍層住宅:《住宅設計規範》規定套內空間跨躍兩樓層及以上的住宅單元住宅
點式住宅
躍層住宅
復式住宅:壹種充分利用建築空間的小面積住宅形式, 根據人們對家居空間的不同高度使用要 求,巧妙設置夾層形成的住宅稱之為復式住宅。 套型:按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。 在《住宅設計規範》中還有壹些概念,定義了住宅中的不同部分。1
復式住宅
第二節、套型設計的依據、原則和標準
按照 “ 每戶壹套住宅 ” 的標準,要求每戶應該有自己的起居室、臥室、廚房、餐廳、衛生間等房 間,滿足住戶基本家居要求。
(1)套型設計的依據
a 家庭規模 b 家庭類型 c 生理特征a 家庭規模
主要表現家庭人口的數量,對套內的面積和居室的數量有直接的影響。壹般包括戶均人口數和 家庭戶規模的比例兩個方面的內容。
戶均人口數 是壹個國家、城市、區域研究人口問題的重要指標之壹,是確定居住區人口規模的 指標之壹。隨著社會經濟的發展,傳統居住模式發生改變,同時城市化進程加快,人們的居住 條件得到改善以及許多國家逐漸進入老齡化社會,還包括人們觀念的改變,戶均人口數逐步呈 現降低的趨勢。我國居住區設計壹般按照每戶 3.5人考慮, 據統計現在每戶都達不到 3, 美國在 2000年戶均人口數是 2.32(預測) 。戶均人口數影響了套型的規模,也影響了住戶的數量。
家庭規模比例 是指各種規模家庭在家庭總數所占的比例,關系到不同住宅套型的比例。
孤身家庭:包括老人和成年單身的家庭,近年來呈現上升的趨勢。
二口戶(夫妻戶為主) :包括老年夫妻和年輕夫婦,由於社會老齡化和生活觀念的影響,二口戶 也呈現上升的趨勢。
三口戶和四口戶:屬於核心家庭,在我國所占的比例最大。基本上是夫妻二人和壹個孩子或兩 個孩子或壹個孩子和壹個孤身老人構成。
五口戶以上的家庭在當今社會中受觀念的改變,現在較少。
b 家庭類型 (家庭模式圖 )
根據家庭規模可以看出家庭的類型:
孤身家庭:孤身老人或單身年輕人 夫妻家庭:夫妻二人 核心家庭:夫妻二人和孩子 老人家庭:夫妻二人和老人或夫妻二人和孩子和老人 復合家庭:孩子、夫妻二人、老年夫妻二人 c 生理特征 指不同年齡段的人,有不同的生理習慣和生理特征,對住宅套型有不同的要求,壹般年齡標準 是:0-1歲為嬰兒階段, 1-3歲為幼兒階段, 6歲以下為兒童階段, 6-18歲為小學、中學階段, 18-60歲為成年人階段, 60歲以上為老人階段。住宅套型根據家庭類型考慮不同年齡段人的生 理特征設計的。(2)套型設計的原則
a 年齡分室
b 性別分室
c 行為分室
d 功能分室
a 年齡分室
指家庭子女到壹定年齡後應自己獨居壹室,中國城市小康住宅標準建議理想目標是子女 6歲後 就應和父母分室,最低目標也是到 8歲和父母分室。日本是 6歲,日本為鼓勵子女的獨立性誘 導在滿 4歲時和父母分室。年齡分室越早,兒童的獨立性越強,對住宅的要求的標準就越高。
b 性別分室
中國城市小康住宅標準建議子女在 12歲以上應該性別分室,即不同性別的子女不能同室。 c 行為分室
根據居住行為的要求進行功能分室,不同居住行為要求不同的空間。壹般來說居住行為主要分 成四類:個人私屬生活行為、社會生活行為、家務行為、生理衛生行為四部分。
個人私屬生活行為主要指私人就寢、私人衣物儲藏、個人學習行為等。這就要求提供不同的臥 室、儲藏室、書房等房間。社會生活行為主要指家庭成員起居、團聚、會客、娛樂、就餐、接 送客人出入等行為。這就要求提供起居室、活動室、餐廳、門廳等房間。
家務行為主要包括做飯、洗衣、縫紉等行為,要求提供廚房、家政空間等。
生理衛生行為主要指洗浴、便溺、洗漱等,要求提供衛生間。
d 功能分室
公私分離:私有功能空間和公用功能空間分離,壹般將公用功能空間放在戶型的入口附近,私 有空間放在裏面,形成明確的內外、鬧靜功能分區。在兩個功能分區之間壹般形成過渡空間, 衛生間位於兩個區之間。
食寢分離:要求睡眠行為和就餐行為分室進行,這也是小康居住最低目標中的功能分室標準。 居寢分離:要求起居行為和居住行為分室進行,為小康居住壹般目標的功能分室標準。
起居進餐和就寢分離:要求起居、就餐、就寢都達到分室,形成許多雙廳的住宅,有專門的餐 廳,這也是小康居住理想目標的功能分室標準。
潔汙分離:套型內廚房、衛生間是產生垃圾及汙穢物的場所,廚房應靠近出入口,和其它潔凈 的房間相分開,衛生間也不要面向起居室,入口應形成壹定的換鞋區等做到潔汙分離。
(3)套型設計的面積標準
①《住宅設計規範》規定了普通住宅的套型分類,分四類(使用面積是指房間實際能使用的面 積,不包括墻、柱等結構構造和保溫層的面積。 )
②城市示範小區設計要求的套型建議標準
③《住宅設計規範》也規定了各個房間的最小使用面積
雙人臥室最小 10平方米,單人臥室最小 6平方米,兼起居的臥室 12平方米,起居室應大 於 12平方米,暗廳不應超過 10平方米。壹類和二類住宅的廚房為 4平方米; 三類和四類住宅 的廚房為 5平方米;衛生間能布置 3件器具,使用面積不低於 3平方米,第四類住宅應設兩個 衛生間。
④城市示範小區設計要求的各個功能空間使用面積標準
主臥室為 12-16平方米,雙人次臥室為 12-14平方米,單人臥室 8-10平方米,起居室為 18-25平方米。餐廳不小於 8平方米,廚房不小於 6平方米,衛生間 4-6平方米,門廳 2-3平方米, 工作室 6-8平方米。
第三節 套內各功能用房的設計要點
住宅套內包含以下功能空間:過廳過道、起居室、臥室、書房、生活陽臺、廚房、餐廳、衛生 間、儲藏、服務陽臺等,功能關系圖如圖:
(住宅功能空間示意 )
(內部功能分區示意 )
(1)主臥室
①特點:主臥室壹般為夫妻臥室,可以考慮帶嬰幼兒同住;為套內主要臥室,供家庭實際中心 人物居住;是套內最主要的、最恒定的空間;要求私密性好,采光、通風、隔聲都要好,壹般 布置在南向;臥室之間不應穿越。
②行為分區和家具布置
睡眠區:主要家具為雙人床和嬰幼兒床(帶壹嬰幼兒時) 。
雙人床的布置應該三面臨空,方便上下床;每面距墻或其它物品不應小於 500米 mm ;設計時 應充分考慮床沿內墻布置的方便性; 睡眠區宜布置在臥室內視域較暗的部分, 床頭不要對著窗, 以免受風,也不要面對著窗,影響睡眠質量;睡眠區應布置在主臥室靠內的位置,考慮私密性。 讀寫區:壹般布置書桌,在沒有獨立書房的套型內在臥室內壹般都布置。書桌的大小壹方面滿 足閱讀、書寫的要求,壹方面滿足臥室內的空間要求,讀寫區的位置應考慮采光口的位置和光 源方向,力求白天得到較好的照明。
儲存區:臥室內壹般都要考慮儲存衣物的空間,較大的主臥室應設置更衣室。壹般在臥室內設 置衣櫃,根據主臥室的具體空間特征沿墻布置。
(2)臥室
①特點:壹般考慮為單人臥室,也可以考慮雙人臥室,二者在最低面積指標上會不同,相對於 主臥室而言處於次要地位,可供老人、成年人、少年人、兒童居住。針對不同年齡的人居住室 內布置會有所偏差,如為老人考慮的臥室應爭取好的日照條件,特別是北方冬季,老人在家裏 時間較長,日照很重要,應充分考慮老人休息時間較多,並要方便和家裏人聯系。未成年人的 臥室應滿足其心理要求,布置應靈活壹些,色彩活潑壹些。壹般臥室也要滿足日照、通風、朝 向的要求。
②行為分區和家具布置:也分為睡眠區、讀寫區和儲存區,睡眠區的家具可為單人床,為老人 考慮的臥室應考慮會客區,布置沙發、茶幾等,臥室內也應考慮留出擺放電視的空間,要求有 電視櫃
(3)起居室
①特點:起居室主要用於家庭團聚、觀看電視、會客等活動。也有將家居行為和會客行為分別 布置的;起居室空間是家庭活動的中心,也是套型內家庭和外界交流***同的空間,在套型中位 置比較重要,是各類房間的轉換中心;應該有好的朝向,最好為南朝向,通風、采光都要較好; 起居室的門洞布置應綜合考慮使用要求, 減少直接開向起居室的門的數量, 最好形成袋狀空間, 布置家具的墻面直線長度不小於 3米;空間視野要好,壹般和陽臺相連;起居室可以和餐廳、 過道相連,可以穿套進入其它房間。
②行為分區和家具布置:
起居室主要行為為團聚、看電視、會客、活動等,家具包括沙發、茶幾、電視櫃以及其它 單件家具如花架、椅凳、躺椅或者健身器械(單獨有活動室的除外) 。
沙發、電視家具壹般沿墻布置,有直線式的布置和轉角式布置兩種,壹般根據起居室的形 狀確定。
沙發的區域壹般布置沙發、茶幾、角幾、花架等,人們可以圍坐,進行聊天、看電視等活 動。電視的區域壹般布置電視櫃、家用電器等,人們收看電視時壹般要求要有良好的視距,距 離為電視熒光屏對角線長度的五倍,這就要求電視櫃要合理布置,也要求起居室空間要有合理 的寬度。
(4)工作室(書房)
①特點:書房是家庭工作學習的房間,空間和家具布置應滿足這種行為;沒有條件設書房的套 型,應在起居室或臥室內設置學習的空間;采光、通風要良好;在套型內位置應相對隱蔽,避 免鬧的活動對它的幹擾; soho 家庭的書房的朝向要好,滿足主人在家工作的要求,面積也要大 壹些。
②行為分區和家具布置:主要的行為是閱讀、學習和工作,家具主要是書桌、書架、工作臺; 書桌和工作臺盡量靠近窗戶,書櫃應沿墻布置,方便取用。
(5)餐廳
①特點:滿足家庭就餐的空間;和廚房要有緊密的聯系,有時和廚房壹起形成 DK 式空間,也 可以和起居式合在壹起形成 DL 空間;空間要擺下固定的餐桌;在沒有獨立式餐廳的套型內可 以考慮在廚房、起居室、過道內進餐,可以采用活動餐桌的形式,要求這些房間要有獨立的墻 面和空間滿足就餐行為;在套型內餐廳是和起居室、過道等空間聯系在壹起的。
②行為分區和家具布置:主要的行為就是就餐,有時也有做家務、兒童學習、休閑等行為,主 要家具為餐桌、餐櫃,有時有吧臺。
(6)廚房
①特點:廚房是家庭內的必需空間,主要從事炊食活動;保證使用者的私密性和安全性;環境 應衛生、潔凈,防止空氣汙染,防止滲漏,妥善處理垃圾汙物;要求和餐廳(就餐空間) 、服務 陽臺、儲藏等空間有直接的聯系;廚房應靠近戶門,這樣可以方便購物入內和清除垃圾,在流 線上避免經過私密區或經過起居室達到廚房,不利於潔汙分流;要有直接的采光、通風,對朝 向要求不高;廚房需要考慮設備、管道、通風等方面要求,涉及到建築、結構、設備(給排水、 供暖、熱水、通風 、電氣)等多專業配合;設備和設施涉及到模數協調原則,便於安裝和有效 利用空間;要滿足人體工效學的要求,方便操作,使用舒適。
②炊事行為與廚房設備配置
廚房工作三角形:是指廚房內的冰箱、竈臺、洗滌池三點連成的三角形,用來表示人們在炊事 行為中的走動方式。這三點安排的是否得當,影響人們操作的舒適性和便捷性,國際有關研究 認為廚房工作三角形三邊之和應為 3.6米 — 6米。
③ 廚房最小尺寸和家具設備尺寸
廚房的尺寸:規範規定單排布置設備的廚房凈寬不應小於 1.5米,雙排布置設備的廚房其兩排 設備的凈距不應小於 0.9米。
規範規定廚房最小面積在壹類和二類住宅中為 4平方米,三類和四類住宅為 5平方米。
小康住宅和示範住宅標準適當放寬。
廚房設備尺寸:
長度:操作臺的凈長度不少於 2.1米,布置燃氣竈、洗滌池、壹定的操作臺案長度。
高度:操作臺的高度壹般為 800-900mm ,上部吊櫃的高度可根據人體高度做到取物方便,避免 碰頭等。排油煙機距竈眼壹般為 700mm 高。
寬度:操作臺的寬度為 500-600mm 。冰箱的尺寸壹般按照600x600mm考慮。