購買二手房要註意的12大事項！
01選擇房產中介
首先，二手房交易是個復雜且耗時較長的交易，選擇壹家靠譜的房地產中介公司是非常重要的。正規靠譜的房地產中介公司，從業人員素質相對更高，專業能力強，能幫助妳找到更合適的房子。
02查詢房屋權屬
作為購房者，對房屋的權屬情況全面了解是有必要的。
第壹：查看房產證上的產權人與上家的身份證是否壹致。如果房屋屬於***有產權，則還要查看所有房屋***有產權人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產買賣合同時，***有人如果不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。
第二：把好夫妻***有財產關，《婚姻法》規定，凡是夫妻婚後因購買、繼承取得的房屋屬於雙方***有財產，下家應要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。03查看房屋年限壹般房屋都有居住年限的，這些在產權證明上會標註清楚。大部分商品房的使用權限是70年，但也有個別房屋的產權年限只有四十年。除了產權年限之外還要了解該房屋從建設之初至今的使用年限是多少。
04了解裝修情況
原房屋是否帶裝修、裝修水平和程度如何、是不是需要全部打掉；原房主的家具家電等設施，是不是要搬走或者壹起出售；了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
05物業管理水平
了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區的停車場、小區綠化的基本情況；小區保安水平怎麽樣，觀察壹下保安是否有責任心等。
06了解房屋使用狀況
首先，壹定要確保房屋的產權證是真實的。根據房屋產證，購房者可以了解到房屋建築面積大小，房屋用途是辦公還是居住等內容。另外，可到房屋所在地的房地產交易部門查到房屋有無被司法機關或行政機關依法查封或以其他形式限制權利，是否已設定抵押。
07實地考察
購房者除了向房屋左鄰右舍、小區物業公司詢問房屋是否做過大修或質量問題外，還應實地查看房屋質量。
第壹：查看房屋是否有私自搭建違章建築的情況，如擅自占用屋頂露臺、走廊，屋內未經有關部門許可搭有閣樓等。
第二：觀察房屋的內部結構，如戶型是否實用，管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等。
第三：檢查水龍頭看看出水的暢通情況。
第四：查看房屋的供電容量，以防冬夏空調開不了的尷尬；觀察屋內電線是否有老化的現象。
最後：對簡單的新裝修多壹個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。
08明確中介收定性質定金糾紛占二手房交易糾紛的比例較高。
當購房者把定金交給中介公司時，壹定要明確中介公司收取定金的性質是代收，還是轉交。如果是代收，則中介公司收取定金時應當出具上家的委托書。否則，下家要在居間合同中明確中介公司的轉交責任，如約定幾天內轉交，未能按轉交需承擔的違約責任等。為了防止原房主收了定金之後提高房屋總價，買賣雙方要在書面的定金協議中對購房合同的主要條款達成壹致意見，這樣買方會更有保障。
09結清水表帳單
如果自來水公司目前實行的是戶名住宅地址制度，買賣雙方則不需要辦理水表過戶手續；反之則要進行過戶。按自來水公司的規定，不論是誰使用的，凡發生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經30日催繳後仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。因此，在交房之前，買方要詢問原房主是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份的已繳清水費賬單收據。
10告知電表狀況
按電力公司規定，凡發現私自裝拆總熔絲箱和電表、私自開啟封印、擅自變更計量裝置等行為均屬於違章行為，違者按違章用電處理。因此，在房屋交接驗收時，買房必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳訖的電費賬單收據。
11協助燃氣過戶
按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須壹起到燃氣部門辦理過戶手續。12遷移戶口買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，原房主的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之壹，也是最易危及到買方利益的壹種糾紛。因此，買方在房屋交接日前壹天可到房屋所在地派出所查閱上家的戶口是否已經遷出。如果原房主戶口要在交房後才可遷出，則下家壹定要與上家就此問題約定清楚。
總之，在二手房交易的各個環節都要註意，看房前的註意事項包括選擇可靠中介、查詢房屋權屬和年限，看房時的註意事項包括了解房屋的裝修、物業、使用狀況，交易方面的註意事項包括明確收定性質、明確合同內容等，交房時註意結清水電煤氣費用。