北京商住房什麽時候能轉商品房

要在5年之後才可以轉為商品房。根據查詢安居客官網顯示，才能夠按照市場價出售，需要繳納出售價的10%土地收益等價款，上市出售壹次就變成商品房了，但是限價房上市交易後，不能再申請限價房，購買限價房在繳納契稅滿5年之後，就可以轉成商品房，限價房交易稅費和普通商品房交易標準是壹樣的，所以必須要在5年之後才可以轉為商品房。北京商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓壹般底層(或數層)為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓，商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售，商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。