銀行普遍上調房貸利率對房價有什麽影響

銀行上調房貸利率對房價影響：

1.房貸利率提高，購房者成本增大，買房的人就會越來越少，在短時間內不會影響很大，但是在未來房價增長將趨於平緩的趨勢。

2.雖然利率調整並不能直接決定房價, 但卻可以通過控制房地產的需求和供給從而影響房價。上調利率對於購房者來說購房支出增加了，就會減少這種需求，從而控制過高的房價, 產生積極的降溫作用, 使房價回歸理性。

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統壹規定的，各個商業銀行執行的時候可以在壹定的區間內自行浮動。

中國的房貸利率不是壹直不變的，而是經常變動的，形式是利率壹直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在壹年以上的，貸款利率於每年1月1日調整壹次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。

2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。

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