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發言人：jnssas1 提交時間：2004-07-15 10:44
滬杭房價 終結暴漲行情？
央視國際 2004年07月14日 15:09
（主持人）大家好，這裏是中央電視臺經濟頻道，歡迎收看中國財經報道，買房子自然要看價格，很多人都註意到近兩年上海、杭州這些地區的樓價幾乎是壹天壹變，用暴漲來形容並不過分，這種行情讓那些正打算掏錢買房子的人心裏難免不是滋味，可是最近，本欄目記者在當地采訪時發現，滬杭兩地的房價突然不再暴漲了，這到底是怎麽壹回事呢？我們先隨記者到上海看個究竟。
在上海，強勁上漲了6年的房地產市場催生了壹個行業的發展，那就是二手房中介，去年，上海房地產暴漲的時候，二手房中介的市場地位也日益顯赫，許多人買了房，掛在這裏，過壹段時間高價賣出去，就能大撈上壹筆，中介公司則從中收取2%的傭金。春江水暖鴨先知，上海房地產市場供求關系扭轉的信號，首先在中介市場顯現出來。
在上海，二手房中介公司隨處可見，用上海人的話說，中介公司比米店還多。可是最近，上海的二手房市場，無論是成交價格，成交速度還是數量都在明顯下降，許多中介公司支撐不下去紛紛關門。在上海靜安區鎮寧路上，記者看到，房地產中介壹家挨著壹家，但是有的已經是鐵將軍把門，有的甚至已經改成了服裝店。
記者：“您好，這家不是壹個房地產二手房中介店嗎？”
“對呀，他們不做了，我們老板在這裏借的房子，租房子做服裝。”
記者：“我看很多店都改成服裝店了，原來這條街不都是做房地產中介的嗎？”
房地產中介商：“是的，本來這壹邊有很多中介，大概有四五十家吧，現在關掉差不多壹大半了。”
留下來的也是苦苦支撐，他們說最近壹個月交易量特別少，想賣房的不少，但是價格太高，把客戶都嚇跑了。想買房的目前大多持觀望態度，所以有的房地產中介壹個月顆粒無收。
房地產中介商:生意還是比較淡的，現在生意沒以前好做了。”
記者：“壹天能交易幾套？”
“壹天能交易幾套？ 壹個月能交易壹套就不錯了。還壹天能交易幾套，壹天能交易幾套都笑不動了。”
蔣小鳳是上海壹家房地產中介公司的壹名員工，去年上海房地產暴漲的時候，蔣小鳳每天都要忙著接待客戶。可是近來，他們公司的生意沒那麽好了，整個壹上午，蔣小鳳都坐在辦公室裏看報紙，打電話，等著客戶上門。
上海金豐易居豐莊店蔣小鳳說：2003年壹般性客戶掛牌，壹般樓層好的話，壹二天賣得很快的，基本上壹個月我們能做十幾套，今年5月份以前還可以，5月份過了以後，期房不好轉讓了，影響到門店的業績，因為那個政策出臺了嗎，相對來說門店買房客戶不是很多，成交量萎縮。
蔣小鳳說的“政策”就是上海市政府四月份出臺的《商品房銷售合同網上備案和登記辦法》，被稱為房屋網上陽光交易。根據規定，上海新建的商品房項目必須在網上公布所有的售房信息，什麽地段，什麽價位，哪些房屋在何時以多少價格售出，網上壹目了然。由此禁止炒號、炒房的現象。
(主持人) 我這裏有壹則關於上海網上透明交易第壹案的新聞，說的是壹名消費者原本打算購買壹家新開盤的名叫“紫羅蘭家苑”的房子，6月26號壹早，她打開電腦壹看，紫羅蘭家苑在壹夜之間突然售出了577套房子，售樓處沒有房源了，可是這些房子全部出現在中介公司那裏，於是這位消費者向上海市房地產資源局舉報。經過調查，這家公司果然是在6月26號淩晨零點到7點，以超低價格把房子賣給了中介公司，網上的透明泄露了這家公司的炒房“貓膩”。這家公司因此被重罰58萬元，由此可見對於炒房現象的監督力量。那麽目前的這種行情對於火爆壹時的上海房價預示著什麽呢？
從事房地產咨詢信息的劉群這幾天壹直忙著收集上海新樓盤的銷售數字和二手房交易情況，他認為上海的房地產市場和股市有點相似，把上海房地產市場這幾年的漲勢比做K線圖的話，上海房地產市場目前進入了盤整期。
上海美地行咨詢公司劉群說上海的房價應該是從99年開始逐步攀升，已經4年多了，從技術上要求，它需要有壹個盤整的需求，今年跟去年整體漲幅還是比較大的，這個方面就看得出上海樓市整體價位比較高了，到了壹個比較高的點了，市場目前情況，我們在壹線來看， 市場目前對房屋的觀望性比較大壹點。”
說到目前冷淡的二手房市場，劉群說上海抑制炒家的壹些政策已經開始發揮效用。他說由於上海二手房市場上很多人在拋售房屋的時候，價格調得比較高壹點，市場對高價位的房子有壹定有價無市的情況。
不僅是二手房中介，房地產開發商的日子更難過。劉群說，新樓盤的銷售情況顯示，近來上海新開樓盤成交速度明顯下降，土地市場上出現新壹輪土地轉讓，整個樓市供略大於求的局面到來了。對於這樣的說法，我們在壹些新樓盤的銷售中心得到了印證。
售樓人員說去年我覺得新盤開盤大家都會排隊買，壹般的話，房子大概壹個月就會賣完了，今年如果同樣的房子再賣的話，估計可能會壹個多月兩個月左右甚至更長的時間。”
此外，久違的打折再次現身上海高檔公寓市場，雖然價格上並沒有出現下跌，但是漲幅回落確實是不爭的事實。
去年是上海房價上漲最快的壹年，壹年的時間裏，上海房價平均攀升了29%，被人們形容像是做上了過山車，平均價格每平方米5381元，成為全國房價最高的地區之壹。今年壹季度，上海商品房價格上漲3.98%；二季度商品住房價格上了漲3.65%，二季度比壹季度房價漲幅減少了0.33%。上海房地產管理局副局長龐元預計，今年下半年上海的商品房將從供不應求向供大於求轉變，房價漲幅還將繼續回落。
上海美地行咨詢公司劉群：暴漲的趨勢我估計是要面臨壹個終結，但是從長遠來看上海房地產它還是有壹個持續攀升的潛力的。加上2008年奧運會和2010年上海世博會，壹般性認為世博會前期房價存在壹個普遍向上攀升的預期。”
（主持人）從上海坐火車兩個多小時就能到達另壹個風光秀美的城市杭州，杭州也是近幾年房價上漲速度最快的地區之壹，都說“洛陽紙貴”，這裏則有“杭州地貴”的說法。不過，如今杭州的房價也漲的沒有那麽快了。廣告之後，我們壹起去杭州樓市看看。
邵林平從1996年就開始在杭州投資房地產，他看中了杭州蕭山地區的壹塊地方，並在那裏開發了壹片住宅小區。用他自己的話說曾經趕上了賣房子賺錢的好時候。
杭州新世界房地產開發有限公司 總經理邵林平：當時，我們拿下來的時候，說實在的這個地價也是比較高的，結果是趕上了壹個好時機，我們這個樓盤是2000年底開盤，從壹期的平均價位每平方米3800元，到2004年結束的時候總***價位，從每平米3800元漲到了每平米6500元左右，剛好碰到了銷售的黃金季節。
這期間，邵林平的這個項目開發了2期，期期賣的火。他趁熱打鐵，今年又買下了附近的壹塊地皮開發新的項目，壹開盤他就把價格定在了每平米5500元，可沒成想，看得多買的少，無奈之下，邵林平只好把價格下調了500塊錢。
杭州新世界房地產開發有限公司 總經理邵林平:我們這個樓盤是這月初開盤的，當時我們市場的期望值比較高，當時我的期望值在在每平米5500元左右，結果開盤以後。也就是說不怎麽理想，銷售比較平平淡淡，不像早兩年壹開盤以後，高歌猛進，漲價是不可能的事，基本上能夠保持原來價位也算可以了。
邵林平說不僅新開盤的樓盤價格定的低了，開發商在購買土地方面的熱情也沒有原來那麽高了。
杭州新世界房地產開發有限公司 總經理邵林平：在杭州濱江區推出了幾塊地，其中有壹塊地沒有人競標，早兩年根本就沒有這樣的事情，有地推出來以後，大家都搶著要，這次出現這個情況，政府掛牌的土地沒有人去拿，沒有人去摘牌。
去年杭州的房價也經歷了壹個暴漲的階段，2003年杭州市的房價漲到了5605元/平方米，比上海和北京的房價還要高。吸引了許多炒房的人，新樓盤壹開盤，大家都是排隊買房，有的房地產項目剛開盤壹天就能銷售壹空。從事房地產咨詢的趙袆駿告訴我們，目前杭州的新房銷售速度明顯下降了。
浙江中原物業顧問有限公司 發展部總監趙袆駿:像華麗爵士風情項目壹天7個小時，200套不到全部銷售壹空，全部售罄，今年可能在銷售速度這方面，可能也趨於平緩，可能原來想壹天銷完或幾天銷完這個狀況暫時不會再出現。
在杭州，每年五月舉行的房展會壹向熱鬧非凡，房展會就像是杭州房地產市場的晴雨表，不管新舊樓盤，房展會過後，總會每平米漲上四五百塊錢，可是回憶起今年5月份召開的房展會，中原物業顧問公司的於旭東說這壹次有些特別。
浙江中原物業顧問有限公司 運營總監於旭東:房展會當天，以我的個人經驗來說，每年都應該是晴空萬裏，但是今年的房展會有點特別，經歷了歷年少見的壹次大暴雨，我們自己業內人來說，戲侃，把這作為壹個杭州樓市要降溫的壹個信號。 (主持人)在上海和杭州采訪的時候，記者聽到比較多的疑問就是這個標題----滬杭樓市，到底是不是終結了暴漲行情？這是不是壹種暫時現象？出現這種價格變化的根本原因是什麽？未來的價格趨勢究竟會怎樣？帶著問題，我們來看專家的觀點。
中國房地產協會秘書長顧雲昌：
之所以前兩年上海和杭州的房價大幅上漲，主要是因為供求不足，除了自住型的需求，主要是投資性需求。近來中央和地方政府通過宏觀調控，解決供應和需求兩方面的問題，控制投資需求，降低拆遷速度，減少拆遷量，與此同時加大了中低價位的配套商品房供應力度，我認為目前上海和杭州的房價是壹種理性的回歸，使房價大幅上漲的壹個轉折，是宏觀調控得出的好現象。
（主持人）對於上海和杭州的房地產市場出現的價格趨勢轉折，人們更為擔心的是，這種趨勢對於其他地區有沒有多米諾骨牌的效應？上海和杭州樓市行情的突變對於整個房地產行業有什麽警示或者借鑒呢？來看專家對此的觀點。
中國房地產協會秘書長顧雲昌：
去年全國房地產價格平均增長了3%倒4%，所以並不存在泡沫的問題，其他地區不同於上海和杭州的情況，比如北京這兩年的房價穩中有降，廣州的房價也比較穩定，而且還略有下降，因此不存在多米諾的現象。我註意到中央和地方近來關註房地產的價格變化，如果增長過快的話，就會讓它放緩，如果增長太慢的話，還會讓它上漲。我希望今後我們的房價漫漫長，樓市年年旺。
（主持人）樓價的漲漲落落關系到千家萬戶，從當前上海和杭州房地產的價格漲跌中，我們不難看到，國家對房地產行業的調控已經顯現它的作用，不正常的炒房現象開始減少，樓價逐步走向平穩、合理、有序，相信這也正是房地產行業逐漸理性和健康的標誌之壹。好，感謝您收看今天的中國財經報道，請您