想在北京天通苑買套二手房，高分請教壹些問題

回答如下

第壹個問題：天通苑的城鐵交通壓力比較大，早上晚上人流很壯觀。這點妳要有心理準備哦！社區的環境壹般，但生活配套設施是齊全的。所以妳要是鋼需的話，選擇天通苑是個不錯的選擇。

第二個問題：地鐵周邊現在有新盤在銷售，妳可以去SINA的房產專欄看看價格！北京的二手房現在出現價格倒掛現象，如果地理位置合適，可以選擇二手房，價格要看中介的掛牌，均價在8000-10000不等，妳要實地去看，才行！

第三個問題：費用要看妳買多大的房子，主要的費用包括契稅和中介費，契稅是國家收的，也是稅費的大頭兒，總房款乘3%（140平以上）1.5%（140平以下），要看妳買的房子有多大哦！中介費嗎，公價是房款的3%！（可以砍價），其他都是手續費，不貴，妳連契稅的都花了，也就別在乎那幾白塊了！

第四個問題：強烈建議妳公積金貸款，就因為它的稅率低，沒別的原因！但是辦理的流程比較麻煩，比商貸的時間長很多，最長的有3個月才批下來（我遇到過的）

第五個問題：我要跟妳談談妳買房的時間，妳想今年三季度買房，我建議妳二季度就動手，看見合適的，別猶豫，下手！