中德住房儲蓄銀行弊端
中德銀行和建行已經沒有合作協議了，其實他就是個小銀行，靠融資活著。比如妳不是要提前還款嘛 好 妳把錢給他 他還是每月給妳還 然後返給妳壹些利益 而妳本要提前還款的錢 他拿去投資（壹般貸款都要10年以上 他就是利用別人的錢去投資比貸款利率回報還高的收益產品，比貸款利率多的部分再減去給妳們的那部分，就是他的收益）但問題是妳必須確保它能持續經營下去，壹旦大規模投資失敗或各種原因造成被銀監會托管或破產重組，那妳就虧了。我做銀行壹直是比較保守的，人和人不同，我同事有喜歡冒險的，看妳自己的選擇。
中德住房儲蓄銀行的貸款利率比其他銀行的房貸和公積金貸款便宜很多是沒有爭議的。但問題是，許多房地產開發商並不支持中德之間的貸款支付方式。那樣的話，妳積攢了好幾年的錢就不能借了（當然，如果出現這種情況，他們會建議妳“更換合同”。其實這只是壹種掩飾，實際上是不利的給存款人）。準確的說，當妳簽合同的時候，他們知道妳那個時候可能借不到錢，但他們還是會告訴妳怎麽做。而且，樣本合約並沒有明確規定所有開發者都支持。如果他們不能出借，他們將不承擔任何違約責任。他們只會讓妳轉讓合同。中德住房儲蓄銀行貸款靠譜麽可靠的。中德住房儲蓄銀行的貸款利率比其他銀行的房貸和公積金貸款便宜很多是沒有爭議的。但問題是，許多房地產開發商並不支持中德之間的貸款支付方式。那樣的話，妳積攢了好幾年的錢就不能借了（當然，如果出現這種情況，他們會建議妳“更換合同”。其實這只是壹種掩飾，實際上是不利的給存款人）。準確的說，當妳簽合同的時候，他們知道妳那個時候可能借不到錢，但他們還是會告訴妳怎麽做。而且，樣本合約並沒有明確規定所有開發者都支持。如果他們不能出借，他們將不承擔任何違約責任。他們只會讓妳轉讓合同。
1、中德儲蓄最初成立時，政府有壹個好主意，但他們的薪酬模式導致底層員工頻繁造假。目前網上看到的90%以上的中德儲蓄負面信息都集中在辦理過程中，存款的性質沒有說明清楚，並且已經收取了手續費，其實是為了把說白了，手續費被工作人員騙了，需要個人警惕。為了不花冤枉錢，最好花點錢請律師看合同，查清楚。中德銀行全稱是壹家中德住房儲蓄金融機構合理責任公司。它是由中國建築金融機構和德國施維鮑爾住房儲蓄金融機構的小盒子***同創立的。 2004年2月開業，現階段金融機構的住房信貸業務早已完善，國內外用戶評價非常好。而且，中德銀行的主營業務是考慮家庭住房貸款的需求，具有較高的住房銀行信貸專業能力。在中德銀行申請房貸當然是靠譜的。
2、中德銀行的主營業務是住房儲蓄，是客戶為了更好地獲得住房資金而進行的有目的的、程序化的關鍵資本投資。住房儲蓄貸款的較低年利率是在住房儲蓄客戶與中德住房儲蓄金融機構簽訂合同時明確規定的，不受資產債券收益率波動的影響。已簽訂住房儲蓄合同的客戶，在符合貸款分配標準前有提前購房的計劃，可在符合現行中德住房儲蓄提前貸政策的條件下申請住房儲蓄提前貸當時的金融機構，並考慮早期股權融資的要求。中德銀行住房貸款的主要業務流程分為以下五類：我擔保房貸。幫助中低收入人群購買小戶型、中低基價和指導價的商住樓和經濟實用型住房。個人住房貸款。房屋按揭貸款分給我。個人住房公積金貸款。接受住房個人公積金管理辦法的授權，並向貸款人出示住房貸款。公***住房貸款。向符合貸款標準的公***住房租戶發放的住房貸款，主要用於調整公***住房權屬。組件貸款。另外，向客戶展示因分配住房儲蓄貸款、個人住房公積金貸款和自營個人住房貸款而產生的專項貸款構成。
3、盡管中行和德國的房貸計劃大大降低了房貸利率，緩解了購房壓力，但不少網友對此事仍有諸多疑慮。有的說服務費被騙了，有的說兩年無息借不到。我們無法判斷這種觀點的真實性，但是，這種觀點也提醒我們，客戶在選擇存貸業務流程時壹定要慎重鑒別，不要壹味地表達自己的切身利益而導致財產損失。有貸款需求的網民可以向多家金融機構查詢當前的房貸政策，選擇自己的房貸金融機構和貸款方案。
為什麽很多人說中德住房儲蓄很劣住房公積金比中德住房儲蓄的比較
現在太多數企業都在通過給員工上公積金的方式為職工解決購買住房的問題。住房公積金作為國家住房改革將福利分房變個人購房壹個配套措施以較低4.41%等方面的方便為職工購房提供了便利。但為保證公積金使用的安全，公積金管理中心為公積金使用設立了很多條件，為職工在將來使用公積金的時候產生的弊病。
壹、 公積金要求職工在連續繳存6個月後，才能有公積金貸款的權力。這樣就造成在就業期間如果公積金中斷就不能用公積金貸款購房。
二、 公積金的貸款上限帳戶余額的15倍（余額不足壹萬的按壹萬計算）這也就是公積金帳戶余額不足壹萬的最多只能貸15萬
三、 公積金最高貸款額度為40萬（只尚有補充公積金的人）壹般人的貸款上限是40萬。這就造成如貸款額度超過40萬以上就要采用公積金與按揭的方式進行組合貸款。
四、 公積金的貸款年限最長為30年，還款年限男的不能超過65歲，女的不能超過60歲。
五、 公積金的還款能力是按您上繳錢數和本單位公積金繳存比例倒數。您的工資收入再？是收入的45%—55%的比例確定妳的還款能力。對於壹些基本工資收入少，繳存比例少的單位和個人可獲得的貸款很少。以壹個貸款年限30年，每月上繳公積金100元的個人來說，他能貸的公積金只有10萬元，並且由於公積金以占滿還款能力就不能再貸按揭。對於大多數人來講不得不放棄公積金而全部使用按揭。
六、 由於公積金不能夠使用，對於公積金實際上也就成為職工今後可以交取的補貼。
七、 由於公積金要求全員性和持續性，同時對大多數的人沒有效用。無型中為企業增加了非常大的負擔，每月至少多支付1%工資。
中德住房儲蓄
中德住房儲蓄銀行是壹個購房者的互助組織。住房儲蓄是從德國引進的產品，並由中國建設銀行和德國施威比豪爾住房儲蓄銀行合資組成中德住房儲蓄銀行。它通過購房者將自己將來購房的資金存入銀行，積累購房資金在將來購房時獲得壹個3.3%固定年利率的貸款。它有以下優勢：
壹、 加入條件比較低，住房儲蓄對所有願意的人加入，只要在銀行指定的帳戶存定合同額1%的服務費，就可以獲得壹個額度為100%的合同(其中貸款為50%,3.3%貸款利率的權利)
二、 存款的方式比較靈活。客戶在加入住房儲蓄後存款可以采用壹次性存入合同額的50%，也可以采用靈活的存款，有錢可以多存；沒錢可以少存。存款時間和存款金額由自己掌握。
三、 獲得貸款的條件是
1、 存款額要達到合同額的50%
2、 存款產生的利息達到合同額類型要求的比例
四、 獲得貸款的時間和額度要根據客戶的存款額和存款時間以及產生的利息靈活來定。存款時間短，存款利息少，可以少貸；存款額大，存款時間長，存款利息多，可以多貸。
五、 還款時間，根據使用的合同額以及合同類型按比例決定還款時間。（6年，8年，12年）
綜合以上情況可以看出：中德住房儲蓄是壹個能為客戶解決購買住房的壹種很好的方式
壹、 購房者在購房前用中德廚房儲蓄是壹個很好的方式，在準備好購房自有資金同時，獲得3.3%的固定低息貸款。
二、 中的住房儲蓄可以集中全家的資金進行儲蓄，可以盡快實現購房目標。而公積金的貸款額只能取決於壹個上繳的比例。
三、 中德住房儲蓄獲得貸款利率是3.3%固定利率，可以有效控制在貸款過程中利率上調的風險，降低還款成本。而公積金按界的利率是隨國家利率的調整而調整的。存在著利息上調的還款風險。
四、 中德住房儲蓄是壹個理財方式。根據自己的收入情況做壹個中德住房儲蓄，積累自己將來用於購房的資金，並獲得貸款。可作到合理的儲蓄，合理的支取，以保證自己的生活質量。
五、 中德住房儲蓄所存資金作為存款在妳壹旦需要時可以取出，也可以將貸款權轉讓給自己的子女、親屬。
六、 當妳存入資金達到購房需要時，妳也可以申請提前融資以早日達到購房目的。
七、 中德住房儲蓄是職工為個人購房而使用的項目，要靠職工自己儲蓄來實現。從而減輕企業上公積金的負擔。
綜合以上，中德住房儲蓄銀行是壹個最切合實際的購房方式。
中德住房儲蓄銀行存款有沒有風險啊沒有風險。因為中德住房儲蓄銀行是國家通過的銀行，是非常安全的。中德銀行的主要業務是住房存款，這是客戶為更好地獲得住房資金而進行有針對性和程序化的關鍵資本投資。