二手房驗房的方法是什麽
二手房驗房的方法是什麽
1、是否達到標準
如果沒有達到標準,會使今後的生活產生壹種莫名的壓抑感。而降低也是某些開發商節省成本的壹種方式,因此,在驗房的時候首先要註意是否達標,如果沒有達標,寧可不要。其實檢驗的方法很簡單,把尺子順著其中的兩堵墻的陰角測量,而且同時測量房內多處地方,看是否達到合同標準即可。
2、墻壁是否滲水有裂痕
新房墻壁滲水之事時有發生,嚴重的,整棟樓的窗戶下面的墻壁都滲水。而驗收墻壁好選擇交房前,下完大雨的第二天去檢查壹下。如果這時候墻壁有問題,那肯定是壹目了然的。墻壁除了滲水之外,還要檢查是否有裂縫。裂縫是工程質量有嚴重的問題,所以壹定要仔細驗收。
3、廚衛防水是否做好
有些項目事先已經聲明並未做廚衛的防水,那就需要自己來做了。是二手房[區域],壹定要事先問清是否做了防水工作,如果交付時已經做了防水,那就需要去進行驗收看防水是否做到位了。這個壹定要親自監督,假如在裝修後才發現防水沒有做好,那就很麻煩了,不得不拆除已經裝修壹新的地面來做壹層新的防水。
4、水電是否通暢
首先是驗壹下房屋的水電是否通了。當然,對於壹些裝修來說,多數的水電後期都要更換,所以有時候這些內容倒不是關鍵,但如果妳不打算更換水電的話,是二手房[區域],那麽這些東西就必須認真驗收。驗電線,除了看看是否通電外,主要是看電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。壹般來說,家裏的電線不應低於2.5平方,空調線更應達到4平方,否則使用空調時,容易過熱變軟。
二手房驗房註意事項
1、了解房主賣房背景
有的朋友購買二手房就會比較擔心購買到兇宅，所以了解二手房戶主出售房子的原因很重要，如果原業主是因為缺錢或者換大房子等，那就不用擔心;但如果是因為房子質量問題，如房子老化或者違反市政規劃需要拆遷的房子，那麽最好不要購買。
2、核對各項費用是否結清
如果在二手房出售之前，房屋是有人居住過的，那麽壹定會產生壹些生活費用，各位買家在收樓時，必須確認原業主已結清水電費、煤氣費、寬帶費、電視費、物業管理費、車位費，以免自己承擔不必要的費用。
3、核對戶型圖
購房者通過查看二手房的戶型圖，可以看出二手房是否有私搭私建部分，如二手房是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;屋內是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房，或將壹間分隔成兩間;陽臺是否是原房主自己封閉的等。
4、確認房屋面積
二手房的準確面積包括建築面積、使用面積和房內的實際面積，產權證上壹般標明的是建築面積，最保險的辦法是測量壹下房屋內從墻角到墻角的面積，即地毯面積。
二手房驗房是很重要的，在購買的時候大家都需要知道該怎麽樣去做，以上是小編為大家介紹的二手房驗房的方法是什麽及二手房驗房註意事項到這裏就結束了。