天津房價為何進入下降通道？
中原地產首席分析師張大偉稱，由於北京在樓市調控的示範效應，整個京津冀城市群的調控政策都非常嚴格，這在很大程度上打擊了投機炒作需求，加上這幾年的嚴格執行，整個區域的房價都出現明顯回調。就天津而言，除了樓市調控嚴格，天津這幾年發展速度放緩、承接北京產業效果尚未顯現等宏觀經濟因素，也對房地產市場形成壹定的拖拽。
2018年5月，天津“海河英才”計劃宣布實施，由於落戶政策大幅降低，引來壹大批外地人排隊落戶，成為轟動壹時的事件。當時，不少人都認為，戶籍政策的松動，將會推動天津房價的上漲。
但從現在的情況看，“海河英才”計劃並未阻止房價從高點向下回落。今年8月中旬，天津市人社局在公開回復網友提問時稱，2年多來，該市***引進人才近30萬人，其中戰略性新興產業從業人員、技能型人才均占到1/4左右。
張大偉認為，天津的落戶門檻雖然較之前大幅降低，但與杭州、西安、南京等城市相比，標準相對較高，加上不能在外地有社保繳納記錄的規定，導致很多想去落戶的年輕人產生觀望情緒。
天津2年多吸引了近30萬人落戶，與其他落戶人數動輒幾十萬、上百萬的城市比較，也不是很多。另外，即使拿到了天津戶籍，這些“新天津人”也不會急於買房，購買需求的釋放相對緩慢，在市場上難以形成購房熱潮。
擴展資料
天津人才外流嚴重
伴隨各省強省會戰略的實施，中國將湧現壹大批人口上千萬的特大城市，天津相對強省會城市的優勢也會相對下降。
而天津作為壹個老工業城市，雖然靠海但也是和工業相關，工業城市如何發展看看山東省就知道了，90年代以後，工業雖然還是國家的基礎，但已經不是國家發展的風口，如此壹來當別的行業別的城市（廣江浙滬等沿海地區）在借著風口加速騰飛的時候，老工業城市卻停滯不前，由此差距越來越大，人才加速外流，由此陷入惡性循環。
天津還有壹點就是和北京相距過近，大多數人才和外來人口都會更多地被北京吸引，其次，資源也會更向北京傾斜壹些，天津雖然作為壹個強二線城市，但相對來說還是以前的基礎太過雄厚才能維持現有的地位。
中國經濟網—天津房價進入下降通道什麽情況？具體怎麽回事？