黑石集團提出私有化，SOHO中國的命運會有哪些改變？
據悉，黑石集團提出的私有化報價為每股6港元，較SOHO中國1月份平均收盤價溢價近100%。當日，SOHO中國在香港暫停交易，停牌前暴漲37.58%，報價4.1港元。據知情人士稱，有關交易細節預計將在未來幾周內敲定。目前SOHO中國董事會主席潘石屹及其夫人張欣持有該公司63.93%股權，且他們計劃在與黑石達成交易後仍保留少量股份。黑石或將接管SOHO中國的債務。據SOHO中國2019年中期報告。截至2019年6月底，其負債為326.8億元（約合47億美元），投資資產價值為87.8億美元。
PE之王?黑石集團創辦於1985年，業務領域涉及私募股權基金、房地產基金、夾層基金等。截至2019年中報，黑石集團營業收入35.12億美元，凈利潤16.94億美元，被視為市場最受歡迎的基金之壹。黑石集團與SOHO中國早有交集。2018年4月，黑石集團宣布，前SOHO中國總裁閻巖加入公司亞洲房地產部，並出任董事總經理壹職。轉型?自持?物業前，SOHO中國的散售模式曾給潘石屹夫婦帶來豐厚回報。2012年，SOHO中國營收161.43億元，凈利潤高達105.85億元。但潘張二人經營理念存在分歧，張欣主張重產品、輕銷售，不認可潘石屹的低買高賣手法。
在樓市調控持續、商業地產熱度遇冷後，SOHO中國於2012年宣布從?銷售?轉向?自持?物業，潘石屹徹底做起包租公生意。當時，潘石屹預測，5年後SOHO中國租金年收入將超過40億元。2018年，SOHO中國凈利潤同比下降59.33%，2019年低迷持續，上半年凈利潤約5.65億元，同比下降48.36%。截至2019年6月底，SOHO中國總資產688.98億元，壹年內到期債務20.53億元，同期公司現金及等價物僅11.5億元，無法覆蓋短債。
面對此番困境，潘石屹對外坦言：?中國租金回報率我都不好意思說。?他表示，美國辦公樓租金回報率接近4%，紐約甚至達到5%~6%，而我國租金回報率偏低，只能先用低房租吸引顧客、日後再漲，潘石屹對外表示，出售資產所得資金不會用來購買穩定資產，?因為銷售得來的78億元壹半交了稅，還要給中介付1%~2%。?這種情況下，隨著寫字樓市場日漸低迷，2019年末，潘石屹新註冊7家公司，註冊資本總計2.53億元，除北京辰濟企業管理有限公司外，股東均為境外註冊公司，使得市場再度質疑其轉移資產。