重慶自貿區的建立對房產市場有什麽影響？

日前，在重慶晨報和騰訊智匯通重慶站聯合舉辦的“自貿時代下的重慶機遇高峰對話”上，來自北京、上海的專家高度評價，自貿區的成立給重慶房地產帶來了巨大的發展機遇，對重慶房地產市場的未來極為看好。

自貿區東西中網絡形成重慶自貿區優勢非凡

從我國自貿區整體發展的高度評價了重慶自貿區的非凡優勢。他近幾年，我國自貿區建設已形成“1+3+7”（上海+廣東、福建、天津+遼寧、浙江、河南、湖北、重慶、四川、陜西）新格局，全國自貿區網絡已經呈現，第三批有5個在中西部，與先期的4個***同構成東西中自貿區協調發展。

重慶自貿試驗區實施範圍為119.98平方公裏，是自貿區的標配，涵蓋兩江片區、西永片區、果園港片區。

“重慶提出，要打造高水平高標準自貿區，這不僅對重慶自身，對整個中國的對外開放意義重大。”白明指出，重慶自貿區發展目標明確，提出了用三到五年建設成“高水平高標準自貿區”“壹帶壹路”，“帶動西部大開發戰略深入實施”的目標。

擁有“三區疊加”和“三位疊加”重慶利好疊加多得不得了

與其他自貿區相比，重慶自貿區具有更多疊加優勢，它可將“壹帶壹路”、“長江經濟帶”、“西部大開發”串連起來，用疊加換取區域加分。

分析認為，重慶自貿區利好實現了“三區疊加”和“三位疊加”。

“三區疊加”是指，重慶自貿區與內陸國家新區兩江新區區域利好的疊加；重慶自貿區與國家自主創新核心區之間利好的疊加?

“三位疊加”是指重慶自貿區與西部大開發之間利好的疊加；重慶自貿區與長江經濟地帶之間利好的疊加；重慶自貿區和“壹帶壹路”之間利好的疊加。

此外，還有自貿區與開放型經濟新體制試點、跨境電商試點等利好的疊加。

房企要借勢自貿區人流聚集為房地產帶來機會

隨著壹帶壹路的建設，越來越多的房企走出去。同時，他還指出，房地產要與自貿區相結合，要善於借力。從區位內涵上看，有資源優化配置帶來的聚集，而從外延上來看，發展會讓向自貿區周邊延伸，更多的區域會享受紅利。因此說，“自貿區的發展，會帶來人流的聚集，這對開發企業來講就是機會。”

自貿區帶動經濟升級為城市居民生活帶來諸多利好

認為自貿區對壹個城市發展的影響非常巨大。“自貿區是政府全力打造中國經濟升級版的最重要的舉措，是以推動貿易自由化、便利化、制度創新為主要目的的多功能經濟型特區。”

自貿區對重慶帶來的利好影響廣泛，涉及購物、旅遊、就業、投資、娛樂、網購等多個方面。

要緊緊貫徹“壹帶壹路”的戰略，他分析，“美國有東西海岸，我們有東海岸，要放開眼光，我們可施展到的西海岸就在西班牙、葡萄牙，就是要做全球的生意。”，“重慶、成都、重慶是中國的地理中心，壹定要去占據這個位置。”

推動重慶城市價值提升房市上漲空間和投資回報值得期待

從客觀上來講自貿區與房地產市場關聯度不大，但它可以帶動城市經濟上漲，帶來產業升級，提升城市活力，為房地產市場營造壹個更好的平臺，必然會在土地溢價上體現出來。同時，還會影響人們對未來的預期，刺激人們的消費和投資行為。

“重慶從1997年直轄，到兩江新區掛牌，再到中新戰略互聯互通示範項目落地，城市利好不斷。但房價在20年的時間內並沒有多大的飛躍，這與重慶樓市發展起步晚、土地供應充足、城市化率較低、外來人口數量相對不足等多種因素有關。”

“自貿區的成立，將帶動重慶產業、商業發展，促進城市價值提升，有利於集聚外來人口，外來投資客也有望湧入，有望推動房地產市場走向新臺階。”重慶房價基數低，上漲空間可期待，投資回報率也值得期待。

門面、商鋪、寫字樓需求會得到刺激區域周邊板塊有重大機會

根據上海的經驗，自貿區對重慶房地產市場的影響將因不同的板塊特點而呈現差異。重慶自貿區面積大致在120平方公裏，有80平方公裏在兩江新區。重慶自貿區將依托重慶現有的三個保稅區進行拓展，周邊板塊的樓市存在重大機會。