居民樓玻璃幕墻掉落砸中車到底誰來賠償？
近幾天，家住鄭州連雲路與賀江路交叉口附近橄欖城3期（禦景臺）的業主衛先生，為搞清楚“玻璃幕墻出問題，責任誰來擔”的事兒苦惱不已。原來，本月9日，衛先生家中無人時，他家陽臺外的玻璃幕墻破碎掉落，砸中樓下的兩輛轎車，車損賠償加上幕墻玻璃的更換，需要花費上萬元。
樓體外側的玻璃幕墻，其中壹塊玻璃缺失
事件
玻璃幕墻破碎掉落 砸中兩輛車
16日上午，河南商報記者來到該小區2號樓外，該住宅樓的玻璃幕墻位於18層以上的樓體外側，其中壹塊玻璃缺失。
衛先生稱，缺失的幕墻玻璃就在他家的陽臺外，位於該樓體的19層。壹周前，玻璃破碎部分掉落砸中樓下的兩輛轎車，維修費需3000多元。衛先生給雙方分別預付了800元的維修費用，但他心裏卻壹直叫屈。
“玻璃幕墻又不是我自家的窗戶，它是樓體的壹部分，怎麽能讓我個人承擔呢？”衛先生稱。
在衛先生家中，河南商報記者看到，破損的壹塊幕墻玻璃寬約1.2米、高約2米，在他家未封閉的陽臺外，僅有鐵柵欄相隔。
昨日上午，橄欖城的開發商亞新地產壹位宋姓工作人員表示，該幕墻位於樓房的頂層，其中19層和20層的住戶陽臺正對幕墻玻璃，在房管局計算房屋面積時，是從幕墻玻璃厚度的壹半算起的，這應當屬於業主個人所有。而幕墻向上超出樓體的部分，算是該單元業主***同所有。
衛先生則表示，幕墻是樓體的外墻，也是樓體的壹部分，不能因為其中壹塊玻璃正對著自己的陽臺，就算是業主個人所有。
就玻璃幕墻的“確權”問題，雙方發生爭議，最終未達成壹致。該小區物業段經理稱，如果衛先生願意協商，物業與開發商願作出讓步，承擔部分賠償。
律師
作為建築物外墻 應歸業主***有
鄭州大學路法律事務所律師相廣建分析認為，不管是考慮到美觀還是其他因素，玻璃幕墻是樓體的壹部分，應當算作公***區域比較合理，無故破損應由全體業主承擔。而如果破損的玻璃幕墻是因為質量問題，那麽則該由開發商或是廠家承擔責任。
河南予瑞律師事務所李華陽律師表示，依據《中華人民***和國侵權責任法》並結合衛先生遇到的事件，該小區已於2013年底交房，則該小區的房屋所有權已由開發商轉移到全體業主手中，玻璃幕墻作為建築物的外墻歸小區業主***有，作為所有人，如果沒有盡到合理的修繕義務，則要為車主遭受的損失承擔責任；小區業主賠償車主損失後，依據與物業公司之間的物業服務合同，可以物業公司對玻璃幕墻未盡到合理的修繕義務為由，向物業公司追償。
他山之石
上海設玻璃幕墻專項維修資金
按照《上海市建築玻璃幕墻管理辦法》，上海設定玻璃幕墻專項維修資金，凡是新建建築采用玻璃幕墻的，建設單位須在房屋所有權初始登記前，按規定繳存維修資金；既有建築的玻璃幕墻，業主須在5年內壹次性或分批繳存維修資金。維修資金將專項用於玻璃幕墻的檢查、鑒定、維修。