公寓和住宅的區別是什麽

1、產權年限不同

雖然房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。商業用地為40年，住宅用地為70年。

2、水電收費標準不同

壹般的住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。

3、解決戶口規定不同

公寓壹般是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，不能解決戶口問題。住宅的話，根據不同地區的不同要求，購房者是可以解決戶口問題的。

4、居住舒適度不同

壹般情況下，住宅是封閉式管理，有小區環境，人員相對穩定；公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區環境，舒適性差。

5、利率和首付不同

如果是打算貸款購買商業公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首套房首付比例壹般不低於40％，貸款利率相對也會高壹些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低於35％。