2013年上海松江房價走勢及其房價上漲因素
上海松江古稱華亭，江南著名的魚米之鄉，是上海歷史文化的發祥地。而隨著城市化進程的推進，其綜合經濟實力位於市郊各區縣前列，並日益成為上海西南的重要門戶。正是經濟的發展，讓這個老城區煥發出了不壹樣的風采，與此同時，上海松江的房價也逐漸成為了很多人關註的焦點。那麽，2013年上海松江房價走勢是怎樣的呢？
品牌房企紮堆 上海松江地價房價更上壹個新臺階
2013年7月初，位於泗涇鎮泗鳳路壹號A地塊以溢價131.89%、總價23.56億元的價格被保利摘得，折合樓板價達每平方米12568元；7月中旬，中海地產集團有限公司又以11.54億元奪得洞涇鎮新農河壹號純住宅地塊，樓板價每平方米10028元，溢價40.56%。
無獨有偶，早在去年12月，榮樂西路6號A、B兩幅居住用地也被金地、綠地兩大房企分食。
業界俗稱的四大地產龍頭“招保萬金”，已有保利、萬科、金地三家落戶松江。同時，綠地、綠城、龍湖、合生、中凱、九龍倉等十多家品牌房企也在近5年來先後入駐松江。
交通的便利環境的優美造就松江居住價值
軌交9號線成功通往老城區，地中海、鹿都廣場和萬達廣場等商業地標相繼建成或開建，都令松江的人流量和商業、商務氛圍有了很大改觀。新城區環境優美，老城區獨具風貌特色，在許多人眼中，這裏是個“適宜居住的城市”。
與此同時，外來求職人員、市區搬遷戶等群體的大量遷徙，也讓松江的居住需求逐年攀升。金地藝境負責人吳立旸認為，正是這樣巨大的需求，吸引了金地的入駐。“無論是改善型，還是剛需型，松江的購房群體都很可觀。”“擁有滬上之巔美譽的松江，仿若上海（樓盤）的後花園。因此松江是壹個特別的地方。”綠城蘭園（資料、團購、論壇）負責人王暢告訴記者，綠城在上海的高端客戶群體中享有非常高的知名度，這與綠城壹貫打造品質豪宅的風格密不可分。佘山腳下聚集眾“多豪宅，綠城若是空缺，那將是壹個遺憾。”
無論是品質豪宅，還是實惠小戶型，眾多品牌房企似乎都信心滿滿，擦亮雙眼發現松江這塊投資“寶地”後，或搶占先機，或後來居上，紛紛瞄準客戶群體開始“各展身手”。
松江無法比擬的景觀 造就松江高潛力投資價值
當然，壹個投資板塊成功孕育的背後，離不開政策規劃、稀缺景觀、增值保值前景和產品品牌價值等諸多附加值的作用。不少業內人士認為，憑借與大虹橋（資料、團購、論壇）、世博園（資料、團購、論壇）等量齊觀的規劃前景，同時坐擁無法比擬的景觀優勢，都註定了松江的投資價值。
占地4.14平方公裏，規模遠超3個徐家匯(002561,股吧)商業中心，規劃綠化面積62萬平方米，以“生態商務”為主導功能，融文化娛樂、商業商務和生活居住等功能於壹體的復合型綜合社區—松江國際生態商務區，被列為“十二五”期間的重點工程，在拓展城市規模的同時，城市功能將得到進壹步完善，城市空間格局將更為優化、合理。而與之毗鄰，擁有4500年歷史的廣富林項目，以凸顯農耕、生態文化為主的遺址公園，則成為板塊附近的旅遊著力點，成為遊走在鋼筋水泥建築群中的壹抹文化風情。
國際生態商務區的建成，意味著企業、人才的大量引進。背後連帶出的，將是大量商務人才的居住問題。萬科夢想派（資料、團購、論壇）選址松江國際生態商務區板塊，正是出於此因。“精裝修，小戶型，上班近，價格惠，環境美。”對於事業起步期的青年人才來說，此類樓盤將恰到好處的替他們解決“找房子”的麻煩。
地產龍頭、知名房企的入駐，不僅會使松江的地價、房價更上壹個臺階，同時也給松江的住宅品質與居民生活帶來更多改善的可能。“不過，高房價不壹定會帶來成交量的上升。”區房產交易中心負責人認為，松江如今新樓盤雖少，但高房價依然會是“硬傷”，“要想創下不錯的銷售成績，還要看他們如何"各施拳腳"，博得青睞。”
（以上回答發布於2013-08-16，當前相關購房政策請以實際為準）
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