住宅、住房、普通住宅和非普通住宅的區別

買房的時候，住宅、住房、普通住宅和非普通住宅這些就壹字之差的名詞，讓很多人傻傻分不清。這些詞之間到底有什麽區別呢？來看看下面的這些。

1、住房、住宅和非住宅

住房，指可以供人居住、生活或是工作的房子。

住宅，指專供居住的房屋，包括別墅、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。

非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業用房和廠房倉庫等。簡單的說，寫字樓是住房，但不是住宅。

2、普通住宅與普通住房

普通住宅不等同於普通住房，兩者不能混淆。

普通住宅泛指整幢樓，是指按所在地壹般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。

普通住房指單套住房，比如，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅，這裏的普通住房，就是指單套的住房。

3、普通住宅和非普通住宅

普通住宅需要同時滿足以下條件：

住宅小區建築容積率在1.0以上；

單套建築面積在140平方米以下；

房屋單價不超過當地規定的單價的最高限價。

滿足以下壹個條件的，則為非普通住宅：

住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)；

單套建築面積在140平方米以上；

實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以上。

買房的時候，壹定要分清住房、住宅、普通住宅和非普通住宅的含義，首先是它們之間的用途不壹樣，其次還涉及到買房時，稅費的相關問題。

（以上回答發布於2017-01-20，當前相關購房政策請以實際為準）

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