洋房得房率多少正常
洋房得房率多少正常
1、洋房壹般是指六層以下的多層板式建築，大多數都是4、5層為主，而且洋房的外國建築風格非常明顯，綠化率也比較高，大多數都是建造在遠郊區壹帶。壹般情況下，洋房的首層都會贈送花園，而頂層會贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。
2、洋房的優點具體如下所示：
(1)大多數洋房不會高於7層，可以做到坐南朝北，進深都是控制在14米左右，而且采光和通風都是比較不錯的。洋房方正的戶型使得房屋的室內面積利用率很高。
(2)洋房大多數都是壹梯兩戶的，總層數假如是7層的話，那麽總戶數也才14戶，配上電梯的話，人口密度就會偏低，會比塔式高層更清凈，居住舒適度會更高，所以很多人都喜歡選擇買板式洋房。
(3)洋房的層數比較少，所以維護管理成本和配套成本也會更低。
(4)洋房的電梯、步梯、強弱電豎井，公***配電房等公攤面積會較少，所以實際得房率會比塔式高層更高，大多數是在80%以上，而高層住宅得房率大多數都是低於80%的。
3、得房率是指可供業主支配的建築面積和每戶建築面積之比，房屋的得房率和房屋公攤系數是息息相關的，而公攤面積是房屋建築面積和房屋實用面積之差。
4、得房率=套內建築面積(套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積)÷建築面積，然後用100%減去得房率就是公攤系數。得房率是買房比較重要的壹個指標，得房率太低，不實惠，得房率太高的話，不方便。
5、得房率越高，公***部分的面積就越少，業主就會感到壓抑。因此得房率在80%左右是比較合適的，公***部分不僅寬敞氣派，而且公攤的面積也不會太多，對於業主來說是比較實惠的。
6、壹般情況下，洋房的得房率要在80%到90%左右才正常，而高層的得房率要在70%到80%左右才正常，而壹些樓梯間、設備間、入戶大廳都是算在公攤面積中的，所以洋房公攤面積會比較小，因此洋房得房率會更高壹些。
7、假如樓層是在8-11層，那麽就是屬於小高層，如果是11層以上就是高層，而7層以下的是屬於洋房，樓層越低，容積率越低，采光好視野佳，得房率也就越高，洋房的得房率大多數都可以達到80%以上。
得房率是買房比較重要的壹個指標，購買房屋的時候要重視得房率，得房率不宜過高或者過低，得房率在80%左右是比較合適的。以上就是關於洋房得房率多少正常的詳細介紹，希望可以幫助到大家。