“遺忘”房子28年，現住戶希望能補償20萬裝修費，妳怎麽看？

日前，深圳那套“遺忘”28年房子被陌生人入住的事件又有了最新進展：5月20日，現住戶與原房主親屬首次進行了面對面協商，只是這協商的過程挺讓人不愉快的。

張女士的弟弟告訴記者，在協商過程中，現住戶林先生承認了房子確實是張女士的。

隨後，林先生再度表示，自己也是受害者，以20萬元購買下來，但是沒有想到在辦證期間，賣方卻失聯了，所以覺得自己很委屈。

林先生在協商中提出要求，說自己願意騰房，但是希望張女士壹方可以補償20萬元裝修費。

需要指出的是，張女士1992年購房時，打完折全額付款是33萬元。而林先生入住據信是2000年或2001年初，他自稱是花了20萬元買入。張女士的弟弟質疑其空口無憑，沒有提供任何資料以證明自己確實存在這次交易行為。

因此，張女士的弟弟當場拒絕了林先生的要求，並限期搬離，“妳要補償我就要房租了”。

張女士的弟弟還稱，自己姐姐當初購房時的資料也已經在寶安集團處被找到，房產證最快可以在壹周內辦理完畢。

至於林先生壹家當初在面對小區物業的盤問時，為何能夠提供出壹份據稱是原房主的火化證明，林先生壹家在協商中沒有做出進壹步的解釋。

廣東華商律師事務所的周爭鋒律師對此事解讀稱，如果林先生壹家的居住權、占有權都是合法的，那麽裝修也肯定是合法的裝修行為，在這種情況下，即使是房主拿了房產證來，也需要基於現住戶壹定的補償費用，因為裝修就相當於是給房產增值了。

但如果居住權、占有權都是不合法的，那麽現住戶的行為就屬於是侵權了，“人家不追究妳的侵權責任就好了，還要索賠什麽呢？”

不過周爭鋒律師指出，現在問題的關鍵是開發商有沒有給張女士壹方辦理過交房手續，如果沒有這道程序的話，那麽張女士找林先生壹家是沒有任何法律依據的；如果開發商完成了交房手續，占有使用權已經讓渡，那麽張女士可以追究林先生壹家占用使用費的責任。

周爭鋒律師特別強調，因為張女士與林先生壹家沒有簽署任何性質的租賃合同，所以是占用使用費，而非網友熱議的租金。但是這個費用最多也只能追究三年，因為涉及訴訟時效的問題。