大戶型有這些優缺點 選大戶型掌握5大技巧
二胎時代的來臨，不少家庭迎來二胎寶寶，小戶型的房子明顯不夠用，有條件的家庭籌劃著買壹個大房子，這樣既能三代同堂***享天倫，又不擁擠。那麽，什麽是大戶型？大戶型有哪些優缺點？選購大戶型要註意些什麽呢？
壹、大戶型的定義
大戶型是指建築面積大、樓盤售價高、容積率較低的住宅戶型。通常有三個界定標準：壹個從面積的大小來界定，比如120平米或者113平米以上的為大戶型；二是從售價來界定，比如單價高、檔次高的豪宅；三是從占地面積、容積率來界定，占地面積大、容積率低的低密度住宅。
二、大戶型的優劣勢
優點：
①空間面積大，可設置較多的功能分區，既能滿足壹家人***享天倫之樂，又能同時兼顧到個人的隱私。對於有孩子的家庭，也更加方便老人或保姆就近照料。
②由於房屋面積大，適合長期居住，壹步到位，不需要中途換房。
③大的戶型通常分布在小區較好的位置，壹般來說是樓王的位置，樓間距大、私密性好且安靜。
④因為戶型夠大，通常能夠做到南北通透、明廚明衛和動靜分區，所以采光和通風的效果好，屋子裏顯得比較寬敞、明亮。
⑤小區設施、所處的區域、周邊環境、交通狀況、生活便利狀況等等，受這些因素影響，大戶型升值空間大過傳統的小戶型。
缺點：
①面積大，所以購買時，房屋總價也高，繳納的各種稅費也高。
②公攤面積比較大，裝修成本高，居住後，由於面積大，物業費的開支也不少。
③由於面積大，總價高，且大戶型潛在購買人群小，比較難以轉手賣出，出售的時候，各種稅費也高，加大了出售成本。
④房屋面積大，打掃衛生，也不是壹件容易的事情。
三、選大戶型註意事項
1、買房時機
項目在銷售時，通常是先行銷售部分低樓層及非優質戶型，目的在於提純項目的後期銷售房源的品質。所以，壹些優質的房源，通常會放到後期銷售。當然了，在前期，也會適量推出部分優質的房源，以吸引客戶的購買。買房的時候，要挑選好時機。
2、註意大戶型房源的分布
選購大戶型，要留意房屋的朝向、采光、日照、安全性和觀景效果，看看房屋有沒有缺陷。
3、圍繞樓王向下走
壹個小區中，樓王的價格最貴。買房時，可以挑選樓王附近的房子，這裏也可以選到好房。自然環境的優勢在大戶型項目中具有重要地位，所以樓層價差是比較大的，尤其是發生天際線質變的樓層，其以下房源的單價會躍降。
4、從大戶型的開發與銷售時間差可以決定壹些投機型消費機會
如設計中的賣點比較少的地段型大戶型，買尾不買頭是好的選擇；而對於規劃中科技等硬支出比較多的大戶型項目，買頭不買尾才是正道。
5、戶型舒適至上
選購大戶型，要避免戶型大而無當、面寬過小，同時避免戶型靈活性差、功能分區上有沖突。戶型要講究方正、舒適，並符合居住的生活習慣。
大戶型總價高，在購買時，首先要考慮自己的實際需求和經濟能力。在實際選購時，要嚴格把關，避免花了錢，最後又沒有選到舒適滿意的房子。
（以上回答發布於2016-08-01，當前相關購房政策請以實際為準）
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