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租房的註意事項

第壹、確認房子是不是出租人自己的。要看房本和身份證是不是壹個人，應該讓房東出示身份證原件、戶口本原件和房產證原件；

若產權證正在辦理過程中，那麽應當出示與原產權單位簽署的購房合同；如果他是幫別人出租屋，那麽壹定要出租委托書、委托人的房產證、身份證復印件。

第二、租房協議中要房主把水、電、煤氣等起始數字清楚抄下來，付款方式和日期也壹定要寫清楚。房屋設施如果非人為損壞該由誰負責維修，如果房東提前終止合同該如何賠償等等。

另外，壹定要在合同上把房屋的設施情況寫清楚，檢查家具、家電等情況，防止房東以此為借口克扣押金。合同越詳細越好，不要因為怕麻煩僅僅口頭協議。

第三、租金是月付、季付租房者不要壹次性交付大筆的年租或者半年租，而應選擇季付、月付租金。因為這樣即使出現問題，租房者的經濟損失也不會太大。

如果要交付大筆的租金不要草率決定。房東收了妳的錢就壹定要打收條，這個千萬不能忘記。

第四：要把家裏有的大東西以及狀態描述清楚，以免退房時房東故意找茬扣押金。

不能租的房屋有：

1、未經法定竣工驗收的新建房屋不能租。

2、沒有產權證的房屋不能租。

3、沒有房屋證件的房屋也不能租。

4、未經原租人的書面同意，承租人不得擅自將所有房屋再轉租出去。

5、屬於違章建築不能租。

6、產權屬於***有的房屋。

7、已抵押的房屋，在未得到抵押權人的同意之前，不得出租。

8、房屋權屬有爭議的房子不能租。

9、不符合安全標準的房屋不能租。

10、被法院、司法機關等依法查封的，有關法律、法規禁止出租的房屋不能租。

房屋出租合同格式：

1、標題：如：《房屋租賃合同》

2、簡介房屋基本情況

3、表明房屋租賃用途

4、介紹租金及押金

5、標明其他費用

6、房屋及附屬設施的維護

7、轉委托說明

8、合同的後續解除問題

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