我國住宅公攤系數是多少？
1、幢內電梯井、管道井、垃圾道、樓梯間、配電間、屋頂水箱間、水泵間、電梯機房、電腦網絡室(指智能大廈)，公***門廳、過道、地下室、值班室、技術設備層等為本幢服務的公***用房和管理用房。
2、各產權單元與公***建築之間的分隔墻以及墻外墻水平投影面積的壹半。 3、含有隔熱墻的山墻剔除標準墻厚壹半後剩余的面積。
4、幢與幢之間連結的通廊按相連兩幢的建築面積成比例分攤通廊面積。 公攤系數＝公攤面積÷套內面積，而套內面積＝建築面積－公攤面積。
在多層住宅中，公攤系數通常在在10％－16％之間。
在有電梯的板式小高層建築中，公攤系數通常在15－20％之間。
在有電梯的板式高層建築中，公攤系數通常在18-25％之間。
在有電梯的塔式小高層建築中，公攤系數通常在18－22％之間。
在有電梯的塔式高層建築中，公攤系數通常在20－30％之間。
《房產測量規範》 （不同地區還會出臺相應的地方規範）
可分攤的公用建築面積為:
1、大堂、公***門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公***用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房;
2、套與公用建築空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的壹半。
不應計入的公用建築空間:
1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
2、售房單位自營、自用的房屋;
3、為多幢房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房。
壹般規定
1、房屋面積計算系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建築面積、***有建築面積、使用面積等的測算。
2、房屋建築面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建築。
3、房屋***有建築面積系指各產權人***同占有或***同使用的建築面積。
4、房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平面積計算。
5、房屋層數是指房屋的自然層數，壹般按室內地坪±0米以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。
6、房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示。
計算全部建築面積的範圍
1、永久性結構的單層房屋按壹層計算建築面積。單層房屋內如帶有部分樓層者，符合規則壹般規定的亦應計算建築面積。
2、多層和高層房屋按各層建築面積的總和計算。
3、房屋內的技術層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20米以上的按其墻外圍水平面積計算。
4、穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳均按壹層計算建築面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計算建築面積。
5、樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算建築面積。
6、屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計算。
7、房屋天面上屬永久性建築，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房按外圍水平面積計算。
8、原始設計斜面結構屋頂下加以利用的空間，高度在2.20 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
9、挑樓、全封閉的陽臺接外圍水平投影面積計算。
10、與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱外圍水平面積計算。
11、房屋間永久性的、封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。
12、層高在2.20米以上的地下層（地下室、半地下室、地下車庫、地下商場等）及其相應出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平面積計算。
13、有柱或圍護結構的門廊、門鬥，按其柱或圍護結構外圍水平面積計算。
14、玻璃幕墻、金屬幕墻以及其它材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平面積計算建築面積。既有主墻體又有幕墻時，以主墻體為準計算建築面積。其墻厚亦按主墻體厚度計算。
15、屬永久性建築層高在2.20米以上有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平面積計算。
16、與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計算。雨蓬上蓋面積小於柱外圍水平面積時，按上蓋水平投影面積計算。
17、室內體育館按實際層數計算建築面積。體育館（場）看臺下空間加以利用的，高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算建築面積（多層按多層計）。
18、機械車庫不論其高度和停放層數，均按壹層計算。
19、依坡地建築的房屋，利用吊腳做架空層有圍護結構的，按其高度在2.20米以上部位的外圍水平投影面積計算。
20、房屋的伸縮縫，若與室內相通的，伸縮縫計算建築面積。
計算壹半建築面積的範圍
1、與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平面積的壹半計算。
2、獨立柱、單排柱的門廊、雨蓬、車棚、貨棚等，按其上蓋水平投影面積的壹半計算。
3、未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的壹半計算建築面積。當圍護結構向內傾斜時，按圍護結構上沿外圍水平投影面積的壹半計算建築面積；當圍護結構向外傾斜或外凸時，按底板外沿水平投影面積的壹半計算。
4、無頂蓋的室外樓梯按各樓層外圍水平投影面積的壹半計算。
5、有頂蓋不封閉的架空通廊，按其外圍水平投影面積的壹半計算。
不計算建築面積的範圍
1、層高小於2.20 米的房屋及房屋附屬部位。
2、突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等，以及有主墻體的玻璃幕、金屬幕及其它材料幕墻。
3、房屋之間無上蓋的架空通廊。
4、房屋的天面、挑臺，房屋天面上的花園、泳池。
5、頂層挑臺的底板局部是下層房屋的上蓋時，挑臺整體不計算建築面積。
6、房屋的平臺、花臺、曬臺及與室內不相通的類似於陽臺、挑廊、檐廊等。
7、建築物內的操作平臺、上料平臺及利用建築物的空間安置箱、罐的平臺。
8、騎樓、過街樓的底