為什麽新房的價格比二手房貴？
第壹，新房畢竟是新房，同壹個樓盤17年的房子肯定比13年用過的二手房要貴（存在例外，之後再補）。
第二，新房的交易成本低，僅有契稅和公維，而二手房交易成本高，需要繳納契稅、增值稅、個稅、中介費等。
第三，房子每隔8-10年都會更新換代，新房無論是樓盤品質還是設計理念都會比老小區好些。十年前的小區的戶型和設計理念和如今的小區都大有不同。
第四，新房和二手房的差距其實沒有您想的那麽大，以長陽區域舉例，二手房的價格是從3.5-5.2萬之間，新房的價格區間是5-5.4萬之間。但如果是同地段同品質的樓盤，差價可能只有四五千甚至更少。今年新房的價格受政府的限制，部分的新房價格甚至低於同小區的前幾期產品。我這舉個例子，您可以自行查證。北五環有個樓盤叫華潤萬象府，開盤價7.7萬，上期產品叫橡樹灣，二手房均價9萬。