別墅設計應該註意什麽
1：地段、地形、地貌、地脈
好的別墅應具備山水，世界很多著名的別墅豪宅群都很註重地形地貌，建在半山環水之間，如美國依山就水豪宅蕩然延伸，奧地利的薩爾茨堡，阿爾卑斯山莊與薩爾茨河環抱著莫紮特的故鄉，屬於歐美的山水樓盤，它們的價格高得驚人，比沒有山水自然資源條件的樓盤售價高出三倍，在香港半山全景豪宅售價150000元/㎡港幣，廣州的白雲堡、頤和山莊別墅群售價15000元/㎡～10000元/㎡之間，洋房都賣到8000元/㎡，而在番禺的“平地“板塊，好的別墅也只能售價5000元/㎡左右，如祈福新村、廣州碧桂園、華南碧桂園等。
山水樓盤的概念、模式和學說，表現出“高文化、高技術、高情感、高生態（包括自然生態、社會生態、人的行為心理狀態等考慮）。眾所周知，水是生命之源，山是長壽之本，“仁者樂山，智者樂水““寄情於山水之間“追求“天人合壹“等，這是我們中華民族的優良傳統，也是當今世界各國人們普遍追求的保持生態平衡，保護環境，節約資源能源的時代要求。為什麽好山總是配有壹湖清水，這是我國有著悠久歷史傳統的“風水學說“，它是水潤土、土生木、木成林、林生氧、氧密化成負離子，人居於此長壽健康（人傑地靈出奇才），是體現人與自然和諧“***生、***存、***樂、***享、***雅“的五大特征，這是有山水樓盤的特別之處。著名風水先祖劉伯溫曾斷言，曰：“山禿而無水潤，貧脊也“。這是對光頭山而沒有水托的評說。又曰：“水潤而無山者，有靈而無容勢。“這是對有水源而無山靠的雖有靈氣即無權勢的寓意。中國人信風水是有其道理的，坐擁背山環水，眼前目極遠眺，開闊舒懷，屋內通風循環，自然采光，何不是上好風水？
2：設計和質量
房乃百年大計，質量和設計頭等大事，首先談設計，需要外型優美大氣，適當的超前，線條流暢，色彩的配搭和諧穩重。套內設計空間實用不浪費，功能明晰，秘密性強，互不幹擾，給業主以足夠的隱私權。在質量方面註重選材用料，堅硬耐久不過時的外墻為首選，屋內墻體垂直不裂，樓板樓頂不裂無縫為上好，現在市場上推出的新外墻體塗料，壹時間各發展商為降低開發成本廣泛應用，廣州為迎九運在主要路段街區穿衣戴帽，外墻都塗上了面貌壹新，但經過半年時間的實踐，問題就來了，掉塊的、水漬變花的，如今都變成了城市牛皮癬。
別墅是豪宅，是成功人士享受生活，居住和度假***兼容的家園，不再是擋風遮雨的功能，別墅已成為享用者長效的“精神產品“。
3：配套的兼容性 www.5ymqz.com
現在面臨著這個社會最大的威脅是變化，房地產也是如此，昨天推崇嶺南風情，今天推崇歐陸風情，明天南美風情，後天呢？1993年順德碧桂園“給妳壹個五星級的家“壹個概念或者說壹句口號就成功了壹個大盤，震撼整個大中國，成為經典力作。今天，壹個概念再也無法成就壹個樓盤，這就是變化，開發商需要做很多工作. 如環境綠化的“親綠空間的營造，親水空間的營造，親子空間的營造，親老空間的營造，親合空間的營造“等等。
4：園林綠化
園林綠化已成為大型房地產項目的壹道風景，從園林綠化可以看出開發商是否用心做事，有的開發商為了容積率而不顧綠化面積，隨便種壹些花花草草，妳種啥我種啥，就造成了“千城壹面，千篇壹律“，大家雷同的地步，到頭來受委屈的還是業主，有心思的開商就不同，力求標新立異，獨具個性，自成壹派，如：“綠色熱帶風情長廊“，“西歐剪藝長廊“等，有眼力的消費者自然會追捧。
5：物業管理
物業管理進入住宅是加速住宅城市化進程的組成部分，開發商建設樓盤少即壹年，多即三五年，物業交給業主之後，業主面對的將是物業公司，這個時間相當漫長，問題往往出在這裏，好的物業管理公司，是以專業、規範的服務為先，為業主所急，體現業主是“上帝“，在保安身上妳可領略到和藹和威武的融洽，物業人員起早摸黑，給業主營造幹凈衛生，安全的環境。差的物業管理公司把“管理“放在第壹位，“重收錢、輕做事“主次倒置，更甚者衙門作風，業主有難置之不理，搞到業主“居不安，住不寧“。殊不知，物業產權是業主的，而不是物業管理部門的。聰明的開發商會選用好的物業公司，聰明的業主會選擇聰明的開發商。
別墅裝修設計細節1：
與父母同住，裝修浴室格外註意安全性
家中有老年人的住戶，在裝修衛浴間要特別關註安全性，比如，邊角處理要圓滑；各種設備高度適合，減少老人的動作幅度；地面要進行防滑處理，增加更多安全把手；盡量不要使用玻璃、金屬的材質。
別墅裝修設計細節2：
家中樓層較多，要安裝智能家居系統保證安全
許多住別墅或Townhouse的家庭都要安裝智能家居系統，智能家居系統中的安防措施可以實現電視的自然切換，控制中心可以自動調節AV轉換，當某壹設備遭到破壞時，攝錄設備會記錄下情景，並自動在視頻設備上播放。如果房主不在家，安防系統會自動向小區撥出電話，隨後撥通妳的手機，實現對安全的24小時監控。
別墅裝修設計細節3：
挑空較高，隔出閣樓要謹慎
在層高較高的住宅內，隔出壹個二層的閣樓，無論是水平分隔還是垂直砌墻，都必須考慮到加建結構的材料和承重、隔墻的厚度和高度的比例等。這類改造涉及精確計算、加固、切割等專業施工技術，在改造前壹定要查看設計公司是否具有“結構施工安全設計資質”。
別墅裝修設計細節4：
安裝超大按摩浴缸留意樓板承重
小資人士壹定喜歡家中有個專屬於自己的超大浴缸，但是，安裝這類浴缸，樓板承重是關鍵。壹定要測試樓板是否能承受裝滿水後的浴缸的重量。找到經驗豐富和專業能力強的設計師，讓他通過浴缸的容積、樓板的承受能力，來幫妳判斷是否適合安置大型浴缸，以確保安全。
別墅裝修設計細節5：
廚房挑空高，煙道設計要合理
由於別墅、TOWNHOUSE住宅的廳高，煙道長，煙機的排風量、電機的功率應該更大。如果煙道長度大於4米，就應該考慮增加壹級排風裝置，增進排風效果。此外，地排式煙機也是壹種不錯的選擇。
別墅裝修設計細節6：
家中有小孩，防止其靠近開放式廚房的廚具器皿
如果家中采用了開放式廚房設計，不妨采用壹下兩種廚房櫃門安全開啟方式：第壹，.刷卡式櫃門：裏面盛放尖銳的利刃。平時櫃門呈鎖定狀態，開啟的門卡放在櫃子左側的抽屜裏，需要開櫃時，把卡輕輕壹刷即可。第二，.無把手櫃門：應用磁鐵吸附原理，使櫃體外觀保持完美的直線型設計，避免把手給孩子帶來的刮蹭。
別墅裝修設計細節7：
浴室中電器多，布線要註意用電安全
像別墅衛浴中的供電裝置會比較專業和特別，復雜的內在聯系對設計師的專業要求更高。應該使用電腦模擬電器與插座的位置，合理分布電器的位置，方便實際使用。此外，大戶型的衛浴空間幹濕分隔明顯，盡量把電器插座設置在幹區內。
許多別墅區的水質不合格，達不到飲用標準，壹般又不提供純凈水，因此要安裝水軟化裝置，在廚房還應該安裝凈水裝置。
別墅裝修設計細節8：
客廳挑空過高，留意視覺感受的舒適度
躍層、別墅等戶型的客廳挑空過高，設計師應該解決視覺的舒適感受，具體做法是，采用體積大、樣式隆重的燈具彌補高處空曠的感覺。分隔線：在合適的位置圈出石膏線，或者用窗簾將客廳垂直分成兩層，令空間敞闊豪華而不空曠。
別墅裝修設計細節9：
孕婦房避免甲醛汙染
要生寶寶的家庭，壹定要減少甲醛汙染。因此，在裝修前，不要在臥室地面大面積使用同壹種材料。合理計算室內空間的甲醛承載量和裝修材料的使用量。也不要在復合地板下面鋪裝大芯板，或者用大芯板做櫃子和暖氣罩。此外，油漆最好選用漆膜比較厚、封閉性好的，最好用水性漆。在裝修後，壹方面註意通風換氣，保持適宜的溫度與濕度。另壹方面，利用植物的吸塵、殺菌作用來保持環境清潔優美。如月季、玫瑰吸收二氧化硫，桂花有吸塵作用，薄荷有殺菌作用，長青藤和鐵樹吸收苯，萬年青和雛菊清除三氯乙烯，而銀苞芋吊蘭、蘆薈、虎尾蘭吸收甲醛。
別墅裝修設計細節10：
客廳燈光要能夠滿足生活和娛樂的多種需求
許多住戶希望客廳燈光能隨不同用途、場合而有所變化。智能化系統裏有燈光調節系統。能夠按照需要控制照明狀態,可以模擬自然界太陽光的變化,住戶只要輕觸開關或手中的遙控器就可以感受從夏到冬,從春到秋的模擬性季節變化,甚至可以模擬壹天中的不同時段。