哈爾濱房價過萬未來還會漲嗎
關於房產投資業內有很多說法，購房投資的地區、樓盤甚至樓層的選擇上都大有講究，近幾年比較流行壹種說法叫“投資不過山海關”。山海關以北就是東北地區，近些年來，東北地區人口流失嚴重，再加上經濟發展速度放緩，也使得這些地方的房地產市場比較低迷，很多人對於這些地區的房產投資並不看好。哈爾濱地處東北，如今的房價已經過萬，那麽未來還會有上漲的究竟嗎?
曾經的東北靠著石油、煤炭等自然資源發展壯大，如今重工業的沒落嚴重阻礙了東北地區的發展。通常只有人口不斷湧入的城市，未來發展才更有前途和活力，房價才可能持續上漲，房產才更有投資價值。
如今朝鮮要大力發展經濟的政策讓東北的小城市丹東房價兩天大漲壹半，讓全國的炒房團熱情湧入這座城市，就像過去的雄安和海南壹樣，政府也出臺了丹東房地產嚴厲的監管政策，受到這些因素的影響哈爾濱的房價也是壹路高歌猛進，連漲了四個月均價已經過萬。
究其原因，還是在於城市的發展。原來哈爾濱新區馬上有吉尼斯公園項目，哈爾濱新區外灘也要完工，另外還會有八個免費公園。很多售樓經理也告訴前來買房的客戶，現在哈爾濱新區的各項利好不斷，未來房價還會有上漲的空間。
拿哈爾濱的道裏區舉例，初，道裏區均價萬元以下樓盤隨處可見，但現如今均價1.5萬或已成區域房價主流。粗略對比壹下發現，，道裏區在售大部分樓盤漲幅在5000—6000元/平米，僅有少數樓盤漲幅較小。
哈爾濱在實現了人口凈流入，人口增加了百分之十，這也是五年來這座城市人口首次凈增長。哈爾濱房價上漲還有壹個重要的原因是政府政策的支持，比如公積金首付款比率的下調，讓更多人用足夠的錢去交首付買房，為進城務工人員開設繳存賬戶建立“綠色”通道。另外，哈爾濱還提高了棚改貨幣化安置比例。
如今哈爾濱的房價已經過萬，但這在全國範圍來看並不算高，未來隨著城市的進壹步發展，棚改工作的推進，相信哈爾濱的房價還有上漲的究竟，長遠投資也是不錯的選擇。但如果是炒房還是不要想了，畢竟在國家調控之下，房價很難再現之前的大漲，短期獲利的可能性幾乎沒有。