房屋時間是按備案時間還是房產證時間
房小二網提示您壹、產權年限是按照開發企業取得《國有土地使用證》當天開始計算的，與購房合同備案時間或房產證辦理時間無關的。
二、房屋建築產權的歸屬年限，包括:民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，壹般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
三、使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民***和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：“土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（壹）居住用地70年；
（二）工業用地50年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；
（五）綜合或者其他用地50年。