長沙星沙5年的規劃是怎樣的，
今年以來，長沙縣盡管遭遇了特大冰災，面臨銀根緊縮、稅收政策調整，能源供應緊張等制約增長“瓶頸”，但全縣經濟繼續保持又好又快地增長勢頭。1至9月，財政總收入突破32億元，同比增長31.8%。
隨著長沙城的快速擴張，人們驚喜地發現，近幾年來，在長沙城的東部，壹座以星沙為核心的新城傲然屹立，這座被冠以“星沙新城”的城市板塊，以其花園城市的形象，在中西部地區樹立了壹個“兩型社會”建設、和諧人居的典範。
是什麽讓星沙煥發出如此迷人的魅力？
近日，筆者穿行於長沙縣這片熱土上，探尋其中的奧秘，從活力迸發的長沙經開區到正在崛起的空港城、武廣新城，長沙縣全力推進“壹化三基”（加速推進新型工業化，加強基礎設施、基礎產業、基礎工作）的戰鼓響徹雲霄，壹幅幅只爭朝夕、熱火朝天的建設畫面已經生動地揭示了答案，那就是：解放思想，搶抓機遇，敢為人先，科學發展！
1992年，長沙縣縣治遷至星沙後，全面啟動新縣城和開發區建設。尤其是近5年來，長沙縣基礎設施建設駛入快車道，全縣累計完成全社會固定資產投資近300億元，僅星沙（長沙經開區）基礎設施建設資金就達120多億元。目前星沙（長沙經開區）規劃面積達68平方公裏，建成區面積25平方公裏。城區交通道路達60多條，通車裏程100多公裏。依據與長沙市區相鄰優勢，星沙先後有10多條主幹道與市區對接，星沙到長沙市中心的車程縮短至10分鐘。星沙的排水、電力、通信等基礎設施、配套設施和公益設施也隨之日臻完善，商貿、餐飲、家政、物流、文化娛樂業如雨後春筍般節節攀升。以“星沙商圈”為核心，去年長沙縣商貿流通業增加值和增幅均居四縣（市）之首，星沙商圈已成為長沙目前最活躍、最具潛力、最有前景的區域商圈之壹。
在區位優勢、投資環境日益提升的同時，長沙縣努力營造壹個“親商、護商、富商”的創業環境。目前，長沙經開區投資環境綜合評價指數列中西部16個國家級開發區第2位，在全國54個國家級開發區中排第22位。
隨著環境的不斷改善，長沙縣在中西部地區的窪地效應日益顯現。先後引進了伊萊克斯、博世、可口可樂等15家世界500強企業，三壹重工、長豐汽車、力元新材、山河智能、嶽陽紙業等10多家知名上市企業也在該縣落戶。2007年，全縣***引進項目185個，引進境外資金約2億美元，引進境內資金約47億元。招商引資引進的企業所產生稅收已占據全縣稅收的半壁江山。
“長沙縣持續跨越發展的動力所在，就是始終把工業尤其是把主導產業集群放在優先發展的位置”。長沙市委常委、長沙經開區黨工委書記、長沙縣委書記楊光榮深有感觸地說。近幾年來，長沙縣按照“工業興園、園區興工”的發展思路，打造了工程機械、汽車及零部件、電子信息三大優勢產業集群,全縣逐步形成以“壹區七園”為基地的集約化生產、規模化經營、集群化發展的現代工業發展格局。
今年初，長沙縣又提出壹個宏大構想：把星沙打造成中國工程機械制造之都、湖南汽車產業走廊。長沙經開區管委會主任、長沙縣縣長楊懿文說，長沙縣將以此為契機，緊緊抓住龍頭企業的“點”，拉長優勢產業的“鏈”，擴大產業集群的“面”，促進產業升級，鞏固優勢產業地位。
長沙縣委、縣政府提出“打造中國工程機械之都、建設湖南汽車產業走廊”後，受到業界的熱烈反響，4月8日，在星沙舉行的中國·長沙工程機械與汽車產業合作洽談會上，簽約資金達200億元，涉及汽車音響、輪胎、發動機、汽車配件等20多個重大項目。今年上半年，工程機械、汽車及零部件兩大產業實現產值140.5億元、59.6億元，分別增長58.5%和23.1%，在去年兩大產業雙雙過百億元的基礎上，今年僅工程機械可望過300億元。
盡管躋身“全國縣域經濟基本競爭力百強縣”、“全國縣域經濟實力百強縣”、“全國中小城市綜合實力百強縣（市）”，長沙縣的決策者們沒有飄飄然，他們想得更多的是帶領70萬長沙縣人民開始新的創業，實現新的跨越。
長沙縣委、縣政府高瞻遠矚，繪好了未來五年的發展藍圖：加快新型工業化、新農村建設和新城鎮建設步伐，全面增強綜合經濟實力，全面提升和諧社會建設水平。到2012年，經濟總量再翻壹番，主要經濟指標領先中西部，努力在全省率先實現全面小康目標：GDP達到660億元，工業總產值達到1500億元，年均增長23％；財政總收入力爭突破100億元，全社會固定資產投資300億元，城鎮居民人均可支配收入2.5萬元，農村居民人均可支配收入突破1萬元，單位地區生產總值能源消耗年均降低4％，主要汙染物排放年削減4％以上……
長沙縣有關負責人介紹：長沙縣將以星沙、長沙經開區為核心板塊，以國際化理念、現代化思維，全面謀劃200～300平方公裏園區規劃，按“大項目立縣、大項目興縣”戰略，確定了未來5年的十大項目,全面拉開向長沙縣腹地發展的序幕，努力在長沙主城區東邊形成壹個經濟核心增長極。這意味著，星沙“西接東拓”和縣城建設步伐將加快，星沙建成區5年內將再長大壹倍。總投資預計達300億元以上的十大項目，將全面拉動更多的產業項目和相關項目的建設，成為長沙縣經濟快速增長的支撐點。
星沙新城，令人期待的創業之都!
生態新城：
風物長宜放眼量
2年前，壹家境外投資商想在黃興鎮投資數億元建造紙廠，但在嚴格的環境論證之後，長沙縣最終拒絕了這個極具誘惑力的項目。
今年6月底，長沙縣作出重大部署：投資10億元，歷時三年時間，對農村環境進行大規模綜合整治，為廣大農民兄弟創造壹個清潔、舒適的生態環境。
這些堅守環境保護的果斷姿態，在星沙新城的成長中得到了良好的延續。長沙縣的決策者們坦言“我們不能眼紅眼前的收入，將來的汙染治理花掉的絕不止這筆錢，它對老百姓健康的損害，更不是金錢所能彌補的。“不僅要為今天的發展盡力，更要為明天的發展負責。”他們所堅持的可持續發展的觀念已為星沙人所熟稔。長沙縣政府今年的工作報告中指出，長沙縣將嚴格執行環境影響評價制度和環境保護“三同時”制度，強化節能減排責任制，著力發展生態產業。
“在發展工業的同時，我們的環境保護工作也做得很好。”長沙縣有關負責人自豪地表示。長沙縣在“招商選資”時實行項目準入制，堅決杜絕有汙染，高消耗，技術含量低的企業進入。
近幾年來，長沙縣加快環境基礎設施建設，僅“壹區七園”，就投資逾10億元。重點建設了汙水和工業廢水的分流管網和處理系統，固體廢棄物、生活垃圾和危險廢物的分類收集和處理系統。逐步限制和淘汰高能耗、重汙染及嚴重擾民的企業。近三年，政府累積投入治理資金已達1400余萬元，加大了對制革、水泥、機械等重點行業企業的汙染治理力度；壹舉關閉了17家高汙染的硫酸錳等化工企業，逐步退出煙花鞭炮等高危企業；嚴把工業項目環保審批關，避免引進汙染嚴重的項目。近三年***否決了14個不符合在工業園區落戶的環境汙染項目。推行清潔生產，推進工業生態化轉型，縣內遠大空調、三壹重工、同心產業園等壹批企業通過了ISO14000環境管理質量體系認證，降低資源消耗水平和汙染物排放強度，推動全縣工業發展向生態型工業集群發展。
長沙縣在縣城環境基礎設施建設上科學規劃，大手筆投入，近年來投資9900萬元建成了現代化的汙水凈化中心，投資3600萬元建起了占地220畝的固體廢棄物處置場，投資4200萬元使自來水廠日供水能力提高到18萬噸。目前，縣城垃圾清運率、煙控區覆蓋率和水質綜合合格率均為100％，生活汙水和工業廢水處理率均達90％。
在工業集中的國家級長沙經開區，為了創建最佳人居環境，長沙縣從源頭上控制汙染源，籌建汙染源監控管理中心，投入200多萬元建設的汙染源在線監測系統，就像是“環保電子警察”，是設立在排汙企業排放口的全天候監控系統，能24小時自動監測排放口的汙染源排放濃度、排放量。系統具備12369環保舉報自動受理功能，能確保環保執法人員第壹時間掌握舉報信息，及時對環保違法事件和突發性汙染事故進行處理，具備對重大突發性環境事件的應急響應和處理能力。
2002年已通過省級生態示範縣驗收的長沙縣，在生態產業方面已發展得相當成熟，生態工業、生態旅遊、廢物無害化和資源化、改善能源結構等方面卓有成效。目前，生態工業園的建設已被提上了星沙工業發展的日程。黃興生態工業園的建設規劃早在2002年就已通過了國家審批，它將是全國第壹個多產業示範園和中南地區第壹個示範園。根據規劃，黃興生態工業園將被建成壹個規模化、產業化、配套齊全的30平方公裏的工業園區，與百裏花木走廊相接。
生態工業、生態農業、生態旅遊、企業清潔生產……星沙新區構築的大生態藍圖囊括了城市建設的方方面面，不久的將來大生態藍圖也將構築環境與經濟的雙贏。
既要“金山銀山“，又要青山綠水。在推進“兩型社會”建設的新征途中，長沙縣正譜寫新的篇章！
宜居家園：
半城綠色半城樓
在星沙，壹個叫“幸福裏”的小區遠近聞名。住在小區的彭大爺深有感觸地說：“住在星沙，心裏舒坦！”彭大爺質樸的話語道出了星沙人對幸福生活的真實感受。
長沙縣在發展經濟同時，積極落實科學發展觀，構建和諧長沙縣，民本民生的理念貫穿始終，新增財力70%以上都投入到社會民生事業建設中。
壹項項惠民措施的大力推行，壹項項社會事業的穩步推進，如同春風化雨浸潤著群眾的心田，構就了壹幅“學有所教、勞有所得、病有所醫、老有所養、住有所居”的和諧圖景。
從邵陽來到長沙的房地產公司行政人員曾林，選擇在星沙的“山水人家”買了壹套房子。“現在的星沙就是壹個環境優美寧靜的現代化新城。”回想起自己當時的選擇，曾林笑意盎然。“我現在就像生活在綠意森林中。”
從長沙縣縣治1996年遷址星沙鎮，與國家級長沙經濟技術開發區融為壹體之時開始，長沙縣委、縣政府致力於建設“城在林中、房在園中、人在綠中”的最佳人居環境，制定了生態保護和城市綠化發展系列規劃，開展了卓有成效的工作。十二年過去了，星沙鎮這片昔日的偏僻小鎮，不僅已經成為中西部地區壹座重要的工業新城，還先後獲得了“中國人居環境範例獎”、“國家園林縣城”、“全國環境優美縣城”、“國家生態縣城”、“全國文明小城鎮示範點”等榮譽，成為壹座名副其實的現代化花園式城市，壹座真正意義上的生態新城！目前，星沙鎮空氣汙染指數優良率不小於85％，集中式飲用水源地水質達標率達96．52％，建成區綠化率為43．5％。
區別於許多中心城區“見縫插綠”式的做法，後發優勢明顯的星沙新城是“壹張白紙好畫畫”，在綠化方面更多地是從規劃之初即加以考慮。搬遷縣治以來，長沙縣在星沙大力建設公***綠地，精心打造公***綠地精品。城區已形成以星沙中心廣場為中心，以星沙文化公園為重點，南有電力綠化長廊，北有徐特立觀光公園，點線面相結合，青山碧水相互交融的園林綠化格局。縣城公***綠地按500米輻射半徑呈放射狀建設，分布合理。在拓城中，道路建設到哪裏，綠化就延伸到哪裏。近幾年來，星沙***完成了漓湘路、長海路等28條道路70余公裏的道路綠化建設。
如今徜徉在星沙，免費向市民開放的徐特立公園，230畝原生態綠地滿目蔥蘢，仿佛城市的壹塊“綠肺”，吐露著絲絲清新；在聯合國“國際花園社區”自然類金獎得主的同升湖社區，600畝碧波蕩漾的同升湖水面，在起伏連綿的山丘環繞下，構成了壹幅湖光山色的大寫意，幢幢樓宇環湖而建，依山傍水，正是星沙新區人與自然和諧交融、山水怡情的生態家園的真實寫照。
隨著經濟的迅猛發展，星沙依托自身的地緣優勢，成為各路資本的匯聚之所。曾經偏安壹隅的星沙樓市，現已受到各路房產商的青睞，四方英豪挾巨額資本潮湧而至。據長沙縣房產局統計，目前已有82家房產商前來星沙排陣布局，去年全縣批準預售面積超過240萬平方米，銷售金額近60億元，今年，又有27個房產新項目上市，總建築面積將達230萬平方米。星沙已成為“大長沙”房產開發的又壹重鎮！
據了解，當前星沙的商住房均價在3000元左右，環水高檔別墅大多在5000元左右。集高性價比與環境優勢於壹體的星沙房產，將居住星沙將演變成年輕人的壹種時尚潮流。
幸福裏作為星沙房產的壹個大盤，自開盤之日就備受關註；芙蓉山水國際新城的洋房上市即受熱捧。現今，占地2700畝的威尼斯城現正在騰飛島上緊張施工，壹期開發600畝的“島國新城”雛型初顯，恢弘的氣度壹覽無余。實力雄厚的香港東業（長沙）建設實業有限公司已在星沙大道南段悄然布局，投資25億港幣，占地120萬平方米的北美街區生活城——早安·星城，將新居住文化引入星城。湖南華陽投資置業有限公司則在東城遠大三路南側圈地550畝，投資6億元，建造壹個12.5萬平方米的山水人文別墅——水印山城……豪強紛紛進駐，大盤湧動是現今星沙房產市場的最大特點。“塑造個性、註重內涵、提升品質，已成為眾多大盤的壹致訴求和自覺行動。這些樓盤從自身優勢出發，緊抓目標客戶心理，配合現代生活快節奏的整體趨勢，以“追求，為了家”為主題，充分運用生活細節把小區生活情境化，讓人感受百萬平方米大盤的優勢。
在星沙城市中心地帶所開發的樓盤大多以中小盤高層電梯商住房為主。這些樓盤的吸引力主要在於占據著較為優越的地理位置，大多臨近商業廣場，且市政配套設施齊全，買房者特別看重其周邊的教育、醫療等資源。“現在那些大盤壹般位於較偏的地方，周邊相應的生活配套設施建設跟不上，我選擇在這邊買房主要考慮到我家小孩上學比較方便。”在未來青年城買房的張先生理由簡單、實在。
壹位開發商介紹，當前他們主要在星沙城市發展得較為成熟的地段開發中檔樓盤，充分利用已有的公***資源來彰顯自身樓盤的優勢。尚城家園的銷售人員對我們說，“大樓盤更安靜些，給人壹種‘庭院深深’的感覺。住在小樓盤裏，大家很快就能夠彼此相熟，大家庭的氛圍要更強些。”