買二手房怎麽樣有什麽缺點

買二手房則可以實現很快拿到房屋，如果是裝修好的二手房，交房就可以入住，如果是未裝修的二手房，也能實現盡快裝修入住。買二手房還可以根據自己的需求選擇地段、選擇小區，可以直接觀看現房，可以直接看到房屋質量、房屋采光等各種問題。

二手房缺點如下：

1、房屋稍舊

這個舊得看小區的房齡，房齡較長的二手房壹般房屋看起來比較老舊，而且小區的公***配套設施也陳舊。還有房齡較長的二手房壹般物業要差壹些。這些問題都將影響房屋的居住體驗。還有房齡較長的二手房會影響房屋的貸款，超過20年房齡的二手房獲取貸款要求更高，甚至出現不能貸款或者降低貸款金額的情況。

2、流程相對復雜

買新房的流程是比較簡單的，主要為看房、簽購房合同、簽貸款合同、銀行放款、交房。二手房交易的流程相對更復雜，主要流程為看房、查檔、簽訂買賣合同、簽貸款合同、資金監管、繳稅過戶、物業交割。二手房主要是購房者和房東的交易，如果不了解相關流程，可能出現問題。

3、費用較多

買新房只需準備首付款、契稅、維修基金即可，而且契稅和維修基金壹般等到交房時才交給開發商。買二手房大多需要房屋中介費、貸款服務費、評估費、過戶稅費等。所以二手房的首付款壹般是高於新房的，特別是遇到過戶稅費較高的情況時，新房的費用會超過新房很多。

二手房選擇註意事項

1、看質量

房屋質量是買房時十分重要的壹個考核因素，二手房與新房相比更要重視。新建商品房因為技術和材料優勢，質量壹般不會有什麽問題；但有些二手房可能由於使用時間長了，主體結構是否遭到破壞、管線是否老化、衛生間和廚房的防水防火性能如何，這些都是需要了解的質量問題。

2、看戶型

戶型的千差萬別，需要在選購時格外關註。個人購房時代的到來使消費者對房子越來越挑剔，因此開發商的房子也越建越好，但多數二手房是單位福利分房時代的產物，戶型不合理，要麽通風采光不好要麽室內空間浪費嚴重，這樣的房子可能購買時會相對便宜幾萬元，但住著不舒服出租也無法獲得壹個好價錢。

3、看位置

對於純投資型的購房者來說，應該選擇在中心商圈購房。對於先自住再投資的購房者來說，倒未必要去幾個圈中紮堆。尤其是現在家庭積蓄不多的年輕人，雖然幾年後隨著經濟收入的好轉會把小房子換成大房子，但至少還要住幾年。考慮到孩子入托、上學的問題，學院區的房子或者是教育條件較好的區域，應該是首選。