央行三天兩提房地產，24個字傳遞什麽信號？
29日，央行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會，再次提及“兩個維護”：金融機構要按照法治化、市場化原則，配合相關部門和地方政府***同維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。
三天兩次強調“兩個維護”，究竟意味著什麽？
地產板塊拉升走高 信貸政策會有何變化？
央行“點名”房地產後，28日上午，房地產板塊罕見大漲，A股市場昔日的四大地產龍頭股“萬保招金”悉數大漲，深交所發布的房地產指數漲幅超過5%。
9月30日，A股地產板塊盤中繼續上漲，截至發稿，金科股份、保利發展、招商蛇口、西藏城投等均走強。
業內人士認為，兩次會議對房地產市場釋放了相對積極的信號，或意味著房地產信貸政策最嚴時期已過去，接下來政策將有保有壓，不是全面收緊。
“包括三線四檔、房地產貸款集中度管理等相關金融調控手段確實取得了積極成效，局部地區房價、地價過快的上漲得到有效抑制。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，但在市場調整過程中，居民端積累了壹定的基本的合理的住房信貸需求，這些需求目前尚未得到滿足。
樓市近來表現不佳，國家統計局數據顯示，8月全國商品房銷售額同比下降18.7%。分析認為，這壹輪樓市低迷最關鍵因素就是個人房貸收緊。強監管背景下，全國多地房貸額度緊張，利率上漲，甚至傳出了個別銀行暫停二手房貸款的消息。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次提及了對合法權益的維護，何為合法權益？首先是正常的購房合同簽約後，信貸應該及時跟進。其次，保障住房的及時交付，保障按揭貸款購房者的合法權益。“四季度如何適當增加貸款額度、優化貸款流程，以維護住房消費者合法權益，成為各大商業銀行應該積極研究和關註的內容。”
“維穩”信號，利好剛需購房者
“預計二季度以來的信貸收緊態勢可能在四季度築底企穩，明年的信貸環境可能呈現整體平穩、結構性寬松。”許小樂指出，這種結構性寬松主要表現為對首次置業、改善置業等剛性住房信貸的保障和支持。
“相比過去打壓性的表述，此次‘兩維護’提法釋放壹定的寬松導向。”嚴躍進也強調，若按照過去的表述應該是類似“購房者”的說法，而此次強調“住房消費者”的概念，說明對於“住房消費”是持肯定態度的。
也就是說，對於剛需群體的真實買房需求，調控政策可能將會更加友好。9月7日，銀保監會在答記者時也表示，明確銀保監會督促銀行機構在貸款首付比例、利率等方面對剛需群體進行差異化支持。
中指研究院預計，短期內按揭貸款額度、放款時間等均有壹定改善空間，促進住房需求的正常釋放，引導房企穩健經營。
“但更重要的是，政策效果仍有賴於地方政府及金融機構落實執行情況，包括對合理購房需求的信貸支持以及對穩健型房企經營的金融支持，保持房地產市場的平穩健康發展。”中指研究院指出。
妳近來有買房計劃嗎？(完)