容積率和綠化率壹樣嗎？容積率的高低影響大
壹、容積率和綠化率壹樣嗎？
答案是否定的，容積率和綠化率不壹樣！
1、容積率
首先我們先來看看容積率是什麽意思。容積率指項目用地範圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。是壹個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。換句話說，容積率越低，住戶住得更舒適。容積率越高，開發商賺的錢更多。
2、綠化率
而通常綠化率是用來面述居住區域範圍內各種綠地的總面積和居住區域用地的總面積的比率，這就是所謂的綠化率。綠化率和容積率則不壹樣，綠化率越高，業主生活得更舒適。通常的標準是30％，可很多時候，開發商為了追求利益，綠化率往往不合格。
二、容積率的高低有什麽影響？
1、容積率高，則居住會比較擁擠
小區的容積率高就說明該小區居住的人口多，高密度的居住人口會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊、健身需要排隊等，休閑娛樂等各方面的設施使用緊張。同時，頻繁的的使用會加劇這些設施的老化。
2、容積率高，小區綠化就會變少
小區的容積率高就說明建築物的占地面積會比較大，因此，小區的綠地面積會減少。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。例如，建築密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風、綠地也會受到影響，小區居民的舒適度就會因此降低。
3、容積率低，則房子價格會貴
小區的容積率低就說明該小區居住的人口就稍微要少壹些，房屋的價格比較貴。別墅的容積率比普通小區的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。由於地價比較貴，開發商通過多蓋壹些房子，多出售壹些房子，才能賺到更多的錢。比如，同樣壹塊地，開發商在上面蓋壹棟11層的樓和壹棟33層的樓，33層的房子，其價格就比11層的房子要貴。這也是為什麽同壹個小區，小高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因。