如果房價大跌，輸得最慘的可能不是炒房者，妳知道是誰嗎？
如果房價大跌，有人憑直覺認為，應該是炒房者輸得最慘。因為這些炒房者手頭有多套房子，而且大都是加了杠桿，壹旦樓市下行，他們可不得最受影響？其實炒房者並不會輸得最慘，輸得最慘的是以下3種人。
壹、高負債低存款的買房人這種人數量應該是最多的，因為房價太高，很多年輕人為了買房，耗盡家裏的積蓄，也就只能湊壹個首付，剩下的都只能貸款解決。而這個貸款，壹貸就是20年、30年。
可以說這壹套房子，就透支了至少這個家庭未來10年的大半支出，負債高企是毫無疑問的。而背負這麽高的負債，存款自然很艱難，也就是出現了高負債、低存款的現象。
而這種情況，抵抗房價下跌的風險最差。壹旦下跌，房價貶值，而銀行貸款還是有這麽多，另壹方面，房價下跌可能導致經濟下行，收入減少，雙重夾擊下，這種人將會是第壹批受到沖擊的。
二、房地產企業與個人剛需買房者類似，房地產企業也屬於高負債運行的企業類型。如果房價下跌，房企可能會扛不住資金的壓力，而根據政策，如果拿地2年還不開發，那麽這塊地就會被視為閑置土地，結果就是會被政府收回。就如同多米諾骨牌壹樣，房企將會因此利潤收窄，資金鏈斷裂，出現相繼倒閉的現象。
三、銀行如果房價下跌，影響了大批購房人，以及房地產企業，那麽我這兩種人提供貸款的銀行，自然無法獨善其身。
就如同妳買的時候100萬的房子，貸款70萬，假如房價下跌，這個房子只值50萬了，那麽妳還會乖乖的去還房貸嗎？用理性經濟人的假設推斷，壹般人就不會要這個房子了，貸款而已不還了，那麽來收拾殘局的就是銀行，而銀行就算收回了房子，也無法通過出售而覆蓋貸款，減少損失。
如果房價下跌，這3種人將會輸得最慘。其實炒房者為什麽不會輸得這麽慘，還不是因為他們的專業性。在壹個領域裏，不熟悉的人認為風險大，但是熟悉的人、專業的人，則並不會面對這麽大的風險。