成龍大哥住了13年的豪宅將被拍賣，是因為開發商欠債嗎？
從籍籍無名到靠著NAGA上院壹炮打響京城豪宅圈的禦嘉置地，這些年來是如何從豪宅圈新星走到欠債連累成龍住宅被拍賣的？謎題還在揭開中。
誰能想到，那個總在電影裏扮演功夫高手，或行俠仗義或為他人排憂解難的明星演員成龍，在現實中，面對開發商欠下的債，也只能無奈吃癟。?
8 月 28 日，網上有消息傳出，成龍在北京東城區的兩套豪宅正在拍賣，住宅面積合計達1200平方米，評估價1.03億元，起拍價7000多萬元。不少的吃瓜群眾只當是?中介炒作?,或感慨?當下娛樂圈行情走低，明星都要賣房勒緊褲腰帶了?。 ?成龍賣房?的背後與開發商因欠債被申請強制執行有關。
13年未辦房產證背後的交易?
據資料顯示，成龍這兩套即將被拍賣的房子位於北京市東城區東直門內大街9號院，即當年號稱?皇城豪宅?的NAGA上院。
記者通過企查查了解到NAGA上院的開發商全稱為禦嘉置地有限公司（以下簡稱?禦嘉置地?），目前該公司涉及115件司法案件，終本案件執行標的總金額為5.6億元，為履行比例100%，法定代表人李建國亦被限制高消費。?在北京法院審判信息網上，壹份案號為?（2019）京02民初533號?的民事判決書顯示，2006年4月，成龍（陳港生）通過旗下公司中泰國際集團有限公司（以下簡稱?中泰成龍?）以總價人民幣3360萬元購入兩套房產。其中，1300萬元為購房款，2060萬元為陳港生以經紀公司?JACKIE&WILLIE?授權其參與禦嘉置地NAGA上院代言的費用折抵。?
這也是成龍在內地購置的首套房產。?
2007年，禦嘉置地交付房子，成龍壹家人入住並使用。有其妻林鳳嬌、兒子陳祖明（房祖名）等居住期間繳納水、電、煤氣等物業費用為證。
不過，13年來中泰成龍公司並未辦理房產證。
判決書顯示，中泰成龍方面表示，由於成龍以2060萬元的代言費抵扣購房款，導致購房合同中約定的單價較低。因此，禦嘉置地公司稱，辦產權證要公開購房合同的內容，中泰成龍公司購房合同價格定得低，?成龍想要先解決價格低的問題，也協商過怎麽解決，但最終沒有解決，再往後想做網簽也做不了?。
這些都為該房產如今的境遇埋下了伏筆。
此後，因禦嘉置地債務糾紛，北京天鴻控股（集團）有限公司（以下簡稱?天鴻控股?）向禦嘉置地提起仲裁並向法院申請強制執行，成龍這兩套房屋恰好在查封範圍內。
對此，中泰成龍曾在2019年向北京市第二中級人民法院提起訴訟，要求停止對兩套房產及車位的強制執行。之後，北京市第二中級人民法院判決停止對涉案房屋的執行。
到2020年6月，天鴻控股不服北京市第二中級人民法院的壹審判決，向北京市高級人民法院提起訴訟，要求撤銷壹審判決，改判駁回中泰成龍公司所提訴訟請求。二審中，天鴻控股勝訴，涉案房屋的執行未能停止。
豪宅往事與禦嘉困境
至此，NAGA上院的99席豪宅中，***有19套拍賣房產，比例達20%。
NAGA上院房產被拍賣的背後，是禦嘉置地的經濟困境。
根據企查查資料顯示，禦嘉置地法定代表人、實際控制人、
最終受益人均為李建國，其控制著禦嘉置地84%的股份。
提及李建國的發家史，不乏勵誌的意味。他自己描述的經商歷程非常簡單：高中畢業後，曾給企業領導開車，幾年後感到前途渺茫，於是辭去工作，走上了經商道路，在商場摔打了近二十年。
但在業內看來，至少從勇氣和預判能力上來看，李建國絕非等閑之輩。在他拿下NAGA上院地塊之前，這塊地在另壹個房地產商那裏荒了多年。開發之初，大家也認為這個區域適合建中高檔住宅，不適合建豪宅。
此時的李建國卻堅信，這個地段是絕版地段，有深厚的皇城文化積澱，擁有這些優勢，他可以打造出壹個極品豪宅。
到NAGA上院開盤之際，李建國更是牽手知名導演陳可辛導演的電影《如果?愛》，將樓盤開盤儀式與電影首映式結合在壹起，互相造勢，風頭壹時無兩。後期，更是找來家喻戶曉的成龍做代言，並標榜?頂級豪宅只能賣給少數人?。
此後多年，NAGA上院也壹度成為北京豪宅代名詞。
這或許是禦嘉置地的高光時刻。
企查查APP顯示，目前，禦嘉置地自身風險已達189條；李建國自身風險也達112條。
從籍籍無名到靠著NAGA上院在京城豪宅圈壹炮打響的禦嘉置地，這些年來是如何從豪宅圈新星走到欠債連累成龍住宅被拍賣的？其中緣由不得而知。
根據相關輿情，2008年以前禦嘉置地的新聞輿情均與NAGA上院有關，關鍵詞多為?豪宅冀商?；2014年，禦嘉置地陷入財務和訴訟糾紛；2016年，李建國因自身經濟糾紛，導致其所持有的11.87%皇氏集團股份被質押及司法凍結；2018年，李建國因質押股權流拍，致使東方證券成為皇氏集團二股東；2008年至2015年間，禦嘉置地因偷稅被北京市大興區國家稅務局稽查局處罰並追繳稅款9335.88萬元。2018年往後，新聞輿情關鍵詞多與NAGA上院的拍賣有關。
這些新聞將禦嘉置地壹路走低的進程串聯了起來。如今，?成龍豪宅被拍賣?的消息，再次將?疾患?已久的禦嘉置地帶入大眾視野，等待它的又是怎樣的未來？還要等待時間給出答案。