樓市泡沫破滅對老百姓有什麽影響
樓市泡沫，從地產業開始，影響到鋼鐵、水泥、建材等多個行業，進而拖累國民經濟。
老百姓的就業、收入受影響，是必然的。
房地產業是指從事房地產開發、經營、管理和服務等的經
濟實體所組成的眾多行業的產業部門。房地產業產業鏈跨度大，產業高度化明顯，產業附加值較高且具有較高的關聯效應和擴散效應，成為國民經濟增長中不可或缺的壹部分。房地產為國民經濟的穩定快速發展做出了積極貢獻：房地產為經濟發展提供了重要的物質基礎，提供了居民生活水平；促進了地方財政收入的增加；成為吸納農民工就業的重要渠道，增加就業崗位；帶動了相關產業的發展，房地產業對工業化的拉動、輻射作用明顯，直接帶動了水泥、鋼鐵、制造、電力、水利等多個經濟門類和行業的發展。1998年，我國政府提出將住宅建設發展成為新的經濟增長點，加大了城鎮住房制度的改革力度。因此，壹方面以住宅建設為主的房地產業，在動經濟增長、擴大就業等方面起到了積極的作用；另壹方面，房地產業的快速發展，業得益於國民經濟持續快速的增長、居民可支配收入的提高以及城鎮化進程的加快。2003年國務院把房地產業列為我國國民經濟的支柱產業。而從此房地產業發展迅速，也產生了房產投資過熱的問題。當壹國的房地產過熱，產生泡沫，又會使該國經濟集聚很大風險，使銀行的房地產信貸面臨極高的違約率和信用風險；當房地產泡沫破滅，風險就會從房地產領域傳導至金融領域，從而產生金融危機。金融危機進壹步傳導至實體經濟，會使得壹國的消費、投資萎縮，從而導致該國經濟的衰退。
房產泡沫主要是由壹些房地產投機等因素使得其價格非理性持續上漲，但又與其價值不符，出現虛假繁榮。房地產具有耐用消費品和投資品的雙重特征，房地產市場中，價格與供給和需求關系可能與壹般商品市場上不同，價格的上升並不壹定會帶來供給的增加和需求的下降。壹方面，房價過快上漲已經很大程度上抑制了居民的其它消費支出，同時，房產泡沫也將損壞經濟的發展。房地產泡沫形成的主要原因有：房地產商品的特殊性、土地的稀缺性、地價的虛構性、房地產信息的不對稱性、政府經濟政策的導向、銀行及金融系統發放房地產貸款的傾向性和政府尋租和監管不力。
由國家計委經濟研究所等權威機構聯合刊發的《中國行業景氣分析報告》顯示：（1）當前我國整個房地產市場產投資過快，與宏觀經濟發展不協調。房地產投資占全社會固定投資的比例逐年上升，房產投資比例增長率02年以來長期超過20%；房地產價格上升速度過快，大幅度超過居民消費價格指數。（2）房地產消費結構不合理。（3）地皮炒作造成房價居高不下的三個特點。房地產泡沫對我國經濟的影響包括：（1）房地產泡沫具有虛增社會財富的效應，過度的投機和市場價格超出經濟基礎條件決定的理論價格導致財富虛增，使得價格、財富具有極大的脆弱性。（2）房地產泡沫的風險效應表現為房產泡沫的存在使得資產變得脆弱，如果泡沫持續到壹定程度，將會造成市場上的商品價格劇烈波動，投資者的資產縮水，房產囤積等現象將會出現。例如上世紀90年代初期，海南省的房地產市場就是壹個典型的泡沫市場，之前的市場中的過度投機使得海南省的房地產出現了嚴重的泡沫。到90年代末，泡沫消退後出現了大量的空置房、停工項目等，不良資產倍增，給經濟帶來了嚴重的創傷！（3）房地產的泡沫膨脹，使得房產價格不斷上升，吸引更多
社會資金註入，會影響產業結構的協調性。市場上房產商品的
銷量上去了，會吸引更多的開發商進入，造成新壹輪的經濟增長，也帶動了相關產業的發展！這樣循環下去，整個產業鏈都被帶動起來了，刺激相關生產資料部門擴大規模，過度投資。這樣也就抑制了其他部門消費、生產的發展。（4）房產泡沫收入屬於市場分配範疇，市場價格對均衡價格的偏離，扭曲了市場價格，即會產生無效率又損害社會公平的收入分配效應，導致收入差距進壹步擴大和非勞動收入增加。（5）房產的資本效應表現為，房產投機性泡沫的形成有龐大的資金作為支撐，當泡沫破滅時，資本的反向流動、出逃，對金融業會造成巨大沖擊。我國房地產發展中，個人住房信貸幾十倍增長，個人住房貸款比重較大，個人消費背負的貸款沈重；如果房地產投資過剩，所包含的金融風險就顯現出來，銀行是提供資金的最大機構，房地產泡沫的風險勢必會影響到銀行！
整個房地產泡沫的產生、發展及膨脹，直到泡沫破滅，都會對社會經濟造成很大的危害。