商業地產是什麽？商業地產的定義是什麽？

商業地產是什麽商業地產就是作為商業用途的地產，以工業生產功能為主的工業地產等。和小區住宅房地產不壹樣，小區住宅是針對於居住為主的，. 商業地產通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產範疇，也可以單列。但是這裏有必要提醒下的就是國外商業地產是指零售地產的概念。泛指用於零售業的地產形式，是狹義的商業地產。商業地產的表現形式是什麽商業地產的表現形式主要為：購物中心、大賣場、商業街、shoppingmall、主題商場、專業市場、批發市場、折扣店、工廠直銷店、酒店旅館(旅遊地產)、娛樂型的商業地產（如電影院）、寫字樓和住宅的底層商鋪等與住宅類有很大區別的建築產品的統稱。壹般的工廠不屬於商業地產。但是很多情況下不壹定劃分的那麽明確。我們拿酒店來說，酒店可以叫商業地產，也可以叫旅遊地產。我們應該學會變通理解。商業地產目前存在的三種模式：出租、租售、銷售租售模式中又分三類：第壹類我們把它稱之為“沃爾瑪”模式，這種模式基本上是圍著城市的白領階層和壹些中青年購物打造的，體制上也采取壹個強制控制，並且有計劃的在郊區進行開發。和提到沃爾瑪壹樣，沃爾瑪是全球最大的連鎖商店，萬科作為住宅代表性企業，走的也是這個模式，這是第壹類。第二類我們叫做百貨公司模式，目前在國內有代表性的就是華潤置地，即在同壹個地域各種產品同時做，產品也多樣化，就像壹個百貨公司的高中低檔產品，包括商鋪、住宅、寫字樓、餐飲、酒店、公寓、娛樂場所都在整個盤子裏都體現出來，這種百貨公司的模式比較多的，很多大型的開發公司都在走這種模式。第三類是我們叫做精品店的模式。這類模式像萬通壹直在拼命的推行這個“美國模式”？主要在少數高端的市場進行精品店的經營，就像我們賣的法拉利跑車，可能壹天就賣三輛，但是總營業額和利潤是最高的，走高端消費品路線。商業地產的分類　　　　（壹）按使用功能劃分：商業、服務業的物業。例如：底商、步行街、MALL、購物中心、專業性市場。　　（二）地域性分類：不同的城市發展規模，城市中存在單個或多個商業中心、商圈的情況。如：北京有CBD、王府井、西單等多個分散的商業中心，商業分布呈現多極化現象。上海、南京等國內諸多大中城市中雖有不同的商業中心，但均有商業密集度極大的首屈壹指的核心商業區。分析和研究不同地域的商業特色有助於完成理想的商業選址。　　（三）按服務對象和輻射範圍分類：有區域型、城市型、次型、鄰裏型、小區配套商業、超區域型等。