都市圈時代來了，搶人大戰白熱化，誰將成為最大贏家？
2月21日，國家發改委發布了《關於培育發展現代化都市圈的指導意見》（下稱《意見》）。
提出到2022年，中國都市圈同城化取得明顯進展，到2035年，現代化都市圈格局更加成熟，形成若幹具有全球影響力的都市圈。
其中這份《意見》當中提到的最重要壹點是，要求放開放寬除個別超大城市外的城市落戶限制。
《意見》中對於都市圈的定義也做出了比較詳細的描述，都市圈是城市群內部以超大特大城市或輻射帶動功能強的大城市為中心、以1小時通勤圈為基本範圍的城鎮化空間形態。
華南城市研究會會長、暨南大學教授胡剛則給出了更加直觀的解釋，都市圈是由壹個中心龍頭城市引領周邊地區發展，產業之間存在很強的互補性。
這和我們通常理解的城市群有了根本上的區別，在壹個比較大的城市群裏，城市往往不止壹個，而是兩到三個。
其實我們現在所說的都市圈，屬於城鎮化的範疇。
不過參考這份最新出臺的《意見》，可以明確的壹點是，以中小城鎮為主體的發展模式，被徹底拋棄了。現在都市圈的發展要求是，以單壹大都市為核心，向外輻射1小時通勤圈。
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從目前規劃來看，我國***有九大國家 城市。分別是北京、上海、廣州、天津、重慶、成都、武漢、鄭州和西安。而且目前南京，濟南，沈陽，長沙等也都在積極創建國家 城市。以此為基礎，在十三五規劃中，***規劃了19個城市群。
三大世界級城市群：珠三角（廣州深圳）、長三角（上海杭州南京合肥）、京津冀（北京天津）
南方區域（3個）：長江中遊城市群（武漢、長沙、南昌）、海峽西岸城市群（福州廈門）、北部灣城市群（南寧）。
西南區域（3個）：成渝城市群（成都重慶），黔中城市群（貴陽）、滇中城市群（昆明）。
北方區域（6個）：中原城市群（鄭州）、山東半島城市群（青島濟南）、遼中南城市群（大連沈陽）、哈長城市群（哈爾濱長春）、山西中部城市群（太原）、寧夏沿黃城市群（銀川）
不過這些具體城市群的劃分，卻被戶籍制度分割著，使得勞動力要素不能自由流動。
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不得不承認，我國目前的人口紅利正在消失殆盡。
來看下面三組數據。
2012年起，我國勞動年齡人口的數量7年間減少了2600余萬人。據人社部預測，到2030年，勞動人口會出現大幅度下降，平均以每年760萬人的速度減少。
2016年出生人口為1786萬，2017年出生人口約為1723萬，減少了60萬。而2018年出生人口1523萬，減少了200萬。比上壹年減少的人數足足多了3倍以上，出生人口出現明顯下降。2018年也是至1949年以來，出生率歷史最低。
與此同時，我國的人口老齡化程度也在不斷加深。2018年末，60歲及以上人口為2.5億。《國家人口發展規劃（2016—2030年）》預計，2030年前後，全國總人口將達到14.5億人左右，60歲及以上老年人口占比25%左右。屆時每4個人就有1個60歲以上的老人。中國老齡化速度快、人口多，在世界各國中前所未有。
新生兒越來越少，老齡化程度越來越深，這就意味著在未來相當長壹段時間內，城市發展面臨最大的問題可能就是勞動力短缺。
所以我們也看到，從2017年開始搶人大戰就在全國各地展開，進入到2019年這種趨勢更加愈演愈烈，全國二三線城市普遍降低落戶門檻，以各種方式吸引年輕人落戶。
而根據這份《意見》中所提到的，除個別超大型城市（北上廣深），要逐漸放開，放寬落戶限制。
未來，這些參與搶人大戰的城市，所關註的不是創造什麽吸引條件，而是看年輕人選擇到哪個城市發展的意願。
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根據任澤平的觀點，絕大多數國家的人口都在持續向城市群、都市圈集聚，人口平均分布和區域均衡發展是個偽命題。
發達國家 城市化壹般經歷兩個階段：從城鎮化到城市群都市圈，部分國家會在城市化後期出現郊區化，比如美國，但仍是都市圈內部的人口分布調整，而不會出現人口回流小城鎮甚至農村的整體現象。
由於規模效應、交易成本、物流成本等，大多數產業具有集聚效應，服務、高新技術、金融、制造等更明顯，人隨產業走，人口自然向城市群都市圈集聚，向經濟更發達、收入水平更高、更能提供就業機會的地區流動和集聚，尤其那些有才華有夢想的年輕人。
其實這也符合經濟-人口分布平衡法則，在完全的市場競爭和個體同質條件下，較高的人均收入將不斷吸引區外人口凈遷入，直至該地區人均收入與其他地區持平。
簡單理解，就是人往高處走， 人口隨著產業走。
文章寫到這裏，我們不得不要面對壹個殘酷的事實，當北上廣深杭，還有這些國家 城市在吸引年輕人落戶的同時，那些小城市小縣城的人口就面臨大量的流失。
未來很長壹段時間內，各個城市之間的搶人大戰會更加激烈，如果在未來十幾年中不能選對城市，掌握人口紅利，那麽妳就會在那些人口流出的區域發現，那些妳打壹輩子工買到的房子，將無人接盤。
最後，國家出臺這份《關於培育發展現代化都市圈的指導意見》，其實就指明了未來國家的發展方向，要將資源集中在這些都市圈之中，這些地方也都是人口流入的重點區域，這也給我們買房投資指出了明確方向。核心都市圈內部核心城市最具投資價值。而那些位於都市圈之外的小城市小縣城的房產，盡量能不碰就不碰。