怎麽買地皮?

問題壹：怎樣購買土地土是不能買的，所謂的買地，只是取得使用權。

取得土地使用權有兩種方法：

第壹、是有目標的購地，這種就是妳先去當地 *** 了解有些什麽地要賣，再了解土地成熟度、拆遷情況、規劃指標等東西，然後與 *** 談條件達成意向協議，然後走招拍掛流程。

第二、是無目標的購地，妳就到中國土地市場網上看妳感興趣的地區當下是否有出讓公告，然後去報名處詢問相關事項，測算成本，參與競買。

競買流程：

1、事前咨詢

2、報名

3、參與競買

4、競得土地

5、取得成交確認書

6、交稅

7、交土地價款

8、取得土地出讓合同

9、辦證確權

問題二：地皮買賣要註意什麽地皮過戶即土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。如何使土地使用權轉讓合法和有效，應從土地使用權性質、用途、位置、轉讓年限及土地出讓合同包括附屬所記載的權利和義務等方面加以探討。

首先，應實際了解土地使用權的性質。使用權分國有土地使用權和集體土地使用權。只有國有土地使用權才能進入市場，即出售、交換和贈與。但也應了解屬國有出讓土地使用權還是國有劃撥土地使用權。國有劃撥土地使用權轉讓時須經縣級以上人民 *** 土地行政主管部門審核，報有批準權的省人民 *** 批準，並補交地價款。出讓土地並非壹定能夠轉讓，未經開發的出讓土地不得轉讓。出讓土地使用權在轉讓時應分清是否改變了轉讓方土地使用權性質。集體土地使用權不得轉讓；除《土地管理法》規定的“符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產兼並等情形致土地使用權依法轉移”以及這類企業的用土地房產抵押後被依法處分的情形。但是在實際工作中往往對土地使用權的性質未弄清就進行轉讓。特別是土地使用權贈與和交換。如農村居民或原屬農村居民現因某種原因棄農進城的，往往把自己屬集體土地使用權的宅基地作為個人私有財產，隨意出售或贈與他人。有的未經 *** 批準擅自將集體土地使用權與他人調換。這樣都會給土地管理特別是集體土地的管理帶來混亂。

其次，應了解土地使用權的用途。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》?以下簡稱《條例》?規定“未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用的，土地使用權不得轉讓”。如土地使用者取得土地使用權時屬工業用地，實際開發為商品房，那麽該商品房不得出售，必須重新辦理土地出讓手續。再有受讓人和轉讓人使用土地的用途不能擅自改變，因為不同用途的土地地價差別很大，可以是十倍以上，如工業用地每畝幾十萬元，綜合用地可以通過競標拍賣至每畝幾百萬元，而且絕大多數的土地已按城市建設規劃或集鎮規劃確定了用途。壹般不許改變。如有的單位或個人耍小聰明，明明實際用地為商業，但在轉讓時說是住宅用地，這樣就可以少交幾倍的出讓金。這樣土地資產就流入了單位和個人的腰包，國家和 *** 資產流失。

第三，應了解土地使用權的位置。影響土地價格的因素壹般分為壹般因素、區域因素和個別因素。壹般因素只是決定土地價格的基礎，而區域因素對土地的價格產生決定性的影響，主要是指土地所處地區的繁華程度、交通條件、基礎和公***設施條件、環境質量等等，不同位置的土地價格可以相差幾倍到幾十倍。因此，轉讓土地使用權時應根據不同的位置確定不同的土地出讓金，這樣才能充分顯示土地的價值。

第四，應了解原土地出讓合同及其附屬記載的權利和義務，尤其要註意帶限制性、制約性的內容。因為即使最後的土地受讓人是否願意或有無約定，原土地出讓合同及其附件所載原土地受讓人的權利和義務，在土地經過多次轉讓後仍完完全全地轉移其最後的受讓人。《條例》規定：”土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移”。因此，最後的土地受讓人應了解原土地出讓合同中及其附件記載的權利和義務。

第五，應了解土地的建設規劃和設計的要點。包括土地的用途、建築密度、容積率及公***配套設施的要求。因為根據城市建設規劃，各地塊的用地功能、建築密度、容積率及公***配套設施的要求有所不同而且是確定的，不能隨便改動。不同標準的建設規劃和設計要點決定了土地的利用率、開發建設成本及利潤的大小。因此，轉讓土地使用權時，受讓人應當綜合考慮和評估上述因素，才能衡量土地價格高低和房地產開發項目的成本風險和投資回報。

第六，應了解土地的轉讓年限。《條例》規......>>

問題三：買地皮需要那些手續? 買房要出示土地所有訂或使用權的證明書，證明該地使用權或所有權歸他。有這個證妳們商量好後去國土局辦理過戶就行

問題四：買地皮需要什麽條件（私人或國家的），具體流程是什麽樣的 ⒈由土地使用者（以下簡稱乙方）向市國土資源局（以下簡稱甲方）提出租賃申請，並填寫“租賃用地申請書”及“法人代表身份證明書”，壹並提供企業營業執照副本。 ⒉甲方代表市 *** 與乙方簽訂“收回土地協議書”。 ⒊甲方根據上級有關規定與乙方簽訂“國有土地使用權租賃合同書”，壹並簽訂“土地使用權年地租分期繳納合同”。 ⒋甲方代表市 *** 收回乙方所使用的行政劃撥土地，並將其租賃給乙方使用。 ⒌乙方在向甲方繳齊土地租金後，持原土地使用證書及 *** 批文到甲方地籍管理科辦理土地登記，換發土地使用證。

問題五：如何才能買地皮建房現在在城市裏面,已經不允許個人購買地皮了。土地的出讓必須遵循“招標,拍賣,掛牌”的程序,如果妳想自己買地建造住房,可以去競爭購買土地的使用權。然後審批建房激可證,到城建、規劃部門審批備案。在農村,可以申請宅基地,自己建造住房,沒有那麽多限制。

問題六：買地皮便宜還是買房子便宜房子有折舊，土地沒折舊從社會發展的角度來看

應該是土地升值，房子貶值

但從投入的角度來看

土地當時取得的價值是不會變的

而房子，妳想建多好，都是沒有底的

問題七：請問購買地皮需要辦理哪些手續這個問題很復雜,首先要看妳買的土地是什麽性質.是集體土地.還是國有土地.是出讓的土地還是劃撥的土地.因為土地的性質不同.需要辦理的手續也不同.其次要看妳買地的用途.用途不同辦理的手續也不同.例如商業.旅遊.娛樂及經營暢房地產開發.必需經過招標.拍賣及掛牌方可取得.請到當地國土部門咨詢.

問題八：買地皮要有什麽證件? 1、城鎮中的土地。不知道妳是集體土地還是國有土地。但是,自建房。四個證: 應具備《建設用地規劃許可證》《國有土地使用證》或集體土地、《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》。按照依次順序,前證是後證的辦理前提。 2、妳買地,要辦理土地過戶。到國土局申辦取得土地使用證。 3、如果土地證載用途和妳的用途不相同, 則可以到規劃局申請用地規劃條件,取得《建設用地規劃許可證》重新更改土地證。 4、根據規劃局的條件,進行設計, 到規劃局審核, 取得《建設工程規劃許可證》 5、交納相關建設規費、招標建設隊伍後, 到當地建委或建管局申領《建築工程施工許可證》。 6、稅費要根據當地實際。 7、要註意多咨詢規劃、國土、建管部門, 那壹步,該準備好什麽資料,要註意哪些海料什麽層次是合格的。比如,房屋的設計,要幾級資質的設計院,地面規劃要幾級資質的規劃院。建築招標要幾級資質的隊伍。還有,到哪壹步該叫那些錢,這些部門都會告訴妳。 8、建設項目審批是很紛繁。走完了,妳就是個專家。

問題九：買農村地皮要註意什麽妳能說下買了幹嘛的麽

用途會導致側重點不壹樣

土地管理法規定

第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》

禁止農村集體經濟組織非法出讓、出租集體土地用於非農業建設。改革和完善宅基地審批制度，加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地。

也就是說妳買了這個做宅基地就辦理不了土地證房產證無法轉讓。

如果妳是做企業的為了保障妳的權利

應該去當地縣級以上的國土、招商、規劃（建委）等部門咨詢壹下

妳需要由這些單位告之能辦到土地證項目能夠立項符合城市規劃等

缺壹不可

問題十：怎樣購買土地土是不能買的，所謂的買地，只是取得使用權。