數據告訴妳：在北京生二胎換房壓力有多大？
現在買房難，買“二胎房”更難。北京究竟有多少人正在為了二胎的到來準備房子呢？這些人的壓力究竟有多大呢？
大數據告訴妳答案。
“全面二胎”能釋放多少購房需求？
北京市計生委負責人指出，據測算“全面二孩”政策的出臺，使得北京市符合全面兩孩政策、可生育第二個子女的常住育齡婦女數量約增加236萬。北京某調查公司和網上的各項調查問卷預計，其中有生育二胎意願的女性占到30%左右，即71萬人。
這其中，如果同時有住房改善需求的有50%，“二孩政策”給北京住宅市場帶來的需求量約為35萬戶（壹個已婚女性對應壹戶家庭），這壹需求量預計從政策執行到真正實施購房大概需要五年的時間，那麽每年的改善需求約在7萬套。
以年為例，如果預計今年壹、二手普通住宅總成交量約為27萬套，其中改善成交量約占60%，大約16.2萬套左右。那麽因“二孩政策”帶來的需求約占到壹、二手住宅全部成交量的26%，改善成交量的43%左右。借力今年二孩政策等推動，改善性客戶繼續成為樓市主力。
現在，妳知道生二胎換個房有多少人在跟您競爭了，我們接下來看看應該買的房子有什麽變化。
那麽對於這7萬改需朋友，要換什麽樣的房子呢？
從網上壹些攻略，結合身邊壹些朋友的案例，不難發現，有了二胎之後的房子，至少應該滿足以下三個條件：
壹是面積大：三居室往上走
按照現在的家庭構成，三房剛好符合家庭居住需要：父母壹間、孩子壹間、老人壹間。如果不需要老人來帶孩子，父母壹間、孩子壹間，還有壹間作為書房或者休閑房間，也是剛需範圍。但是如果生了二胎。三房肯定是不夠住的。孩子小的時候尚且可以用上下床過渡。但如果孩子長大，哪怕性別相同，還是需要壹定的個人空間。那個時候：父母壹間，孩子壹人壹間，老人壹間，想要三代同堂，可能四房才是剛需產品。
二是戶型設計周全：保姆房或老人房
二孩家庭，只靠父母照顧兩個孩子是非常辛苦的。生壹胎的時候，有很多家庭是老人幫著帶孩子，但是二胎的時候，老人可能年紀大了，身體扛不住，自己都需要人來照顧，更多情況下的兩孩家庭可能要請保姆，而且有可能會成為常態。
目前市面上就有許多高端產品將保姆房納入設計範圍，相信全面放開二孩政策以後這個範圍會更廣。
這些都生二胎買房比較基礎性的要求，知道了這些，我們再來看看市場上的情況，滿足這些條件的房產，會不會真的因為“全面二胎”的到來而漲得更快呢？
三居室、四居室真的漲得更快了嗎？
從政策執行前後新建普通住宅的成交價格漲幅可以看出，三居室的成交漲幅要明顯高於全市平均成交價，“全面二孩”政策執行後較“全面二孩”執行前和“單獨二孩”政策執行前三居室成交價漲幅分別為30.8%和72.3%，較全市新建普宅成交價漲幅分別高9.4%和11%。可以看出市場上三居室的需求熱度高於平均值。
而從二孩所需的剛需和改善戶型三、四居室成交情況來看，在2014年“單獨二孩”政策開始執行的當年，三居室成交占比出現明顯增長，同比上漲了6.5%，首次漲至40%以上；政策執行的第二年（）三居室占比保持穩定，四居室成交占比同比有了1%的明顯增長，占比從5%漲至6%以上。
當年“全面二孩”政策執行後的半年間三、四居室的成交占比已經有了明顯變化，兩者較前壹年分別上漲5.2%和0.7%。
總體來看，三、四居室的成交量總占比在單獨二孩政策後上升至50%，全面二孩後上升至55%以上。
後看看改善性住房總價的變化
不難看出，今年上半年新建住宅成交市場中，對於二孩家庭剛需和改善戶型提升為120-150平米，總價在400-700萬之間的三居和170-210平米，總價在800-1000萬的四居。未來該面積段和總價的產品成交占比還將繼續提升。