二手房增值稅由哪方承擔

二手房增值稅是賣方交。壹般情況：增值稅的稅率為百分之五點六，決定“增值稅”多少有兩個關鍵條件：“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；

2、個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額百分之五點六征收增值稅；

3、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。其中，增值稅的稅率，為“網簽價”的百分之五點六。

特殊情況：值得註意的是，以上僅針對住宅，對所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都按差額征收營業稅。

二手房交易的流程：

1、買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要註意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或***有人等；

2、簽訂二手房買賣合同；

3、找評估公司做評估。這個過程壹般來說要5-7個工作日。

4、貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右；

5、按揭辦理下來後，要註意註銷該物業的他項權證；

6、將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單；

7、憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證；

8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證；

9、憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

法律依據：《中華人民***和國城市房地產管理法》第三十七條

房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

第三十八條

下列房地產，不得轉讓：

（壹）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）***有房地產，未經其他***有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書槐搜的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

（壹）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設宏明掘工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的蔽核，還應當持有房屋所有權證書。