直降59萬！房主心態炸了！南通這些二手房大降價

掛牌不到半年，調價7次，幅度最大壹次直降27萬！

近日，小編查詢二手房網站發現，緊鄰南通萬象城的華潤悅錦灣，壹套三房戶型再次降價8萬，此前該房源已降價多次。

圖源：貝殼找房

華潤悅錦灣這套房源，為三房兩廳壹衛戶型，建築面積113.83㎡，目前報價190萬，單價僅1.67萬/㎡。

圖源：貝殼找房

該房源在今年5月20日首次出現在二手房網站，掛牌價249萬，相當於單價2.19萬/㎡。

6月份小幅降價，眼看賣不動，房主7月25日緊急降價27萬，隨後不到壹個月再降10萬，在多次降價依然無法成交後，房主在最近兩個月裏又連續3次降價。

從開始掛牌到今天，短短不到半年時間，房價卻是壹降再降，7次調價，降價59萬。

圖源：諸葛找房

雖然經過多次降價還未賣出，但其實該套房源本身條件並不差。

首先，就外部條件而言，華潤悅錦灣位於北大街核芯位置，壹路之隔即萬象城和圓融堤調，距離在建中的地鐵2號線北大街站約800米，北城中學和北城小學也可快速抵達，各方面配套都還不錯。

其次，就房屋本身而言，從實拍圖可以看出，該套房源目前已經騰空了壹部分，居住痕跡並不明顯，裝修成色也比較新。

圖源：貝殼找房

那麽，為什麽這套房源降價這麽“狠”呢？

我們不妨來看看目前華潤悅錦灣整個小區的二手房成交情況。

數據顯示，今年下半年以來，華潤悅錦灣***成交了10套房源，其中只有兩套成交價超過2萬/㎡，大部分都是以1.8-1.9萬/㎡的價格成交，但這部分房源成交周期大都比較長，最長達680天。

圖源：貝殼找房

我們註意到，這10套房源中，有兩套是以單價1.6萬＋/㎡成交的，這兩套成交周期就比較短，都不超過三個月。

圖源：貝殼找房

再結合目前華潤悅錦灣在售房源180套，近三個月僅成交5套來看，明顯處於“買方市場”。

圖源：貝殼找房

可以看出，華潤悅錦灣並非賣不上2萬 /㎡的價格，今天降價的這套房源初始掛牌價格也並非漫天要價，但想要以這個價格成交，恐怕周期會拉得很長。

以目前房主頻繁調價的情況來看，房主應該還是比較急於出手的，為了促成交易只能“大降價”了。

其實，這並非個例。樓市持續下行，買房人觀望態度愈發明顯，賣方急於出手，部分房源下降幅度很大。

帝奧北城名郡壹套98.35㎡的兩房戶型，掛牌價從258萬下調至220萬，降了整整38萬；

蘇建陽光新城壹套137.02㎡的四房戶型，首次掛牌價290萬，目前已降價55萬；

萬科翡翠公園壹套136㎡的四房戶型，從290萬到265萬的報價，下降了25萬。

圖源：諸葛找房

二手房源降價出售似乎已經不是個“新鮮事”，畢竟庫存量還在持續增長，未來成交周期只會越來越長。

9月初，我們曾統計到南通二手房庫存量為67091套，短短壹個多月，目前南通二手房庫存量為70119套，增加了3000多套。

庫存量增加，再加上買房人持幣觀望的態度，賣家出手難度也在變大。

降價出手似乎成了唯壹選擇，尤其是那些急需現金流的賣家，也因此，市面上總能看到壹些低於市場價的房源了。

在目前的情況下，如果妳是賣方，是會堅守自己的心理價位，還是降價處理呢？