非普通住宅是什麽意思
非普通住宅壹般指住宅建築面積較大或用作商業用途的房子。例如，別墅、高端公寓等。普通住宅單套的建築面積不高於120平方米，容積率不高於1.0，相較於同區域享受優惠政策的住房，普通住宅實際成交價格不高於它們平均交易價格的1.2倍。
多數人的理解中是商業、辦公等類用房，忽視了高標準普通住宅也是非普通住宅。是否符合普通住宅的標準，以坐落、容積率、房屋面積、成交價格為標準。非普通住宅包括：廠房，144平方米以上的豪宅，寫字樓，商鋪等除普通住宅以外的房子。
住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0);2012年單套建築面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上);國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。實際成交價格高於該區市場指導價。
普通住宅和非普通住宅的區別是什麽?
1、契稅不同。
買新房是必須要交契稅的，對於契稅，所有的地方的繳納比例都是壹樣的，按成交價的1%，90平方米以下的普通住宅，若是買方的房屋不是唯壹住房的按成交價3%征收。成交價的1.5%需是90平方米以上144平方米以下普通住宅繳納的，若經查不是唯壹住房的則按成交價3%征收。144平米及144平方米以上的按3%征收。
2、個人所稅稅不同。
買房子要交個人所得稅，但這是有條件限制的，個人所得稅是按照成交價的1%交納。普通住宅房產證滿5年的，並且是家庭唯壹住房的，則免征。非普通住宅的，無論多少年，都按成交價的1%來征收。
非普通住宅：
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0);(除高檔別墅外，平常的居民樓壹般都在1.0，這條基本可以不用考慮)。
2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米);(妳買了套房子138平就是普通住宅，妳要再買套141平的，這套就是非普通住宅)。
3、實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000壹平，而妳買的房子合同單價是13000壹平，這就是非普通住宅了)。